买卖房屋合同明年写违约的预付款2万元,谁违约的人赔偿对方4万元符合法规?
更新时间:2020-01-25 13:00:47人浏览
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买卖房屋合同明年写违约的预付款2万元,谁违约的人赔偿对方4万元符合法规?
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二手房买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的,按照合同法的规定可以选择适用,定金的适用规则是:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。
2020-01-25 12:38:11
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定金合同是实践合同,已交付为生效要件,说白了就是交付了定金才能使定金合同生效。需要指出,定金合同实际上也是主合同的从合同,这种从合同是否有效不影响主合同的生效,如果你已经签订了房屋买卖合约,即使是正规中介提供的房屋买卖协议,只要签订时双方达成合意,合同没有任何可以解除和可撤销的情况,那么你拒绝履行主合同,即构成违约,在没有定金的情况,仍然会追究违约金责任。
因此,合同不是签订好玩的,签字就意味这一定的法律效力。
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2020-01-25 12:39:41
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根据合同法第四十九条的规定,行为人没有代理权,以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。在本案的情况中,如果他们事前已明知房屋属于儿子的,那么购房者及中介公司是存在过失的,他们没有要求查看委托书,即使父亲可能出具伪造的委托书。
即本案中的行为不构成表见代理。根据合同法第四十八条的规定,如若儿子想要卖房,也可以进行追认,买卖合同有效;如果不想要卖房,他也可以不追认,那么,合同对其不发生效力,由父亲承担责任。
另外,合同被追认之前,善意相对人也有撤销合同的权利。
即本案中的行为不构成表见代理。根据合同法第四十八条的规定,如若儿子想要卖房,也可以进行追认,买卖合同有效;如果不想要卖房,他也可以不追认,那么,合同对其不发生效力,由父亲承担责任。
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2020-01-25 13:00:47
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2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。
3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。
2020-01-25 12:50:49
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