商社的买卖合同超过期限，违约金诉讼的时效是什么时候开始的，谢谢你的回复
更新时间：2020-01-28 10:45:33人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助63726人 · 响应时间 平均3分钟内
你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
2020-01-28 10:25:48
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助96830人 · 响应时间 平均4分钟内
承担违约责任的方式
1、继续履行合同。
2、支付违约金。
3、赔偿损失。
4、履行定金罚则。
【定金罚则】《合同法》第115条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
除了上述前4种方式以外，当事人还可依照法律规定或合同性质采用其它的救济措施。
1、继续履行合同。
2、支付违约金。
3、赔偿损失。
4、履行定金罚则。
【定金罚则】《合同法》第115条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
除了上述前4种方式以外，当事人还可依照法律规定或合同性质采用其它的救济措施。
2020-01-28 10:27:25
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助76382人 · 响应时间 平均1分钟内
发现对方违约，不能协商解决的，要积极通过起诉来解决。讲到起诉，有一些操作性的问题要知道：
1、向法院申请起诉的时间
（1）起诉要求对方支付某一期未付款及利息的，可自该期款项逾期未付之日起随时向法院提起诉讼。
（2）起诉要求对方提前偿还所有未付款项及利息的，可自对方逾期未付款达到总款项五分之一，或对方以言语、实际行为等明示不会按合同付款时，可随时向法院提起诉讼，要求偿还所有未付款项及利息。
2、申请起诉的具体程序
（1）选择有管辖权的法院合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。其中：争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
（2）准备证据材料民事起诉状，其中要明确主张违约赔偿的诉讼请求。书证：如合同、运货单、收货单、汇款记录等等与案件相关的书面证据。录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。
3、在时效内起诉才能得到支持分期付款合同纠纷的诉讼时效为两年，无正当理由逾期未向法院提起诉讼的，法院将不再保护。
1、向法院申请起诉的时间
（1）起诉要求对方支付某一期未付款及利息的，可自该期款项逾期未付之日起随时向法院提起诉讼。
（2）起诉要求对方提前偿还所有未付款项及利息的，可自对方逾期未付款达到总款项五分之一，或对方以言语、实际行为等明示不会按合同付款时，可随时向法院提起诉讼，要求偿还所有未付款项及利息。
2、申请起诉的具体程序
（1）选择有管辖权的法院合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。其中：争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
（2）准备证据材料民事起诉状，其中要明确主张违约赔偿的诉讼请求。书证：如合同、运货单、收货单、汇款记录等等与案件相关的书面证据。录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。
3、在时效内起诉才能得到支持分期付款合同纠纷的诉讼时效为两年，无正当理由逾期未向法院提起诉讼的，法院将不再保护。
2020-01-28 10:45:33
咨询我
已帮助59454人 · 响应时间 平均2分钟内
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2020-01-28 10:38:54
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
无效买卖合同诉讼的时效
买卖合同是人们在买卖的时候一个十分重要的书面凭证，有了这个书面凭证在相关的人员没有履行条约或者是违约的时候就可以依法进行诉讼以期获得自己的补偿。下面就让法律快车
无效合同
人浏览
对于新购商品房退房的违约金没有统一标准，应该由双方在合同中进行约定。但是，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
无效劳动合同诉讼的时效
劳动合同无效的情形有很多，如果要对无效劳动合同提起诉讼的必须要在法定的诉讼时效之内起诉，如果超出了诉讼时效的法院将不予受理，那么无效劳动合同诉讼的时效是多长时间
无效合同
人浏览
无效买卖合同诉讼的时效
一个事件的认定或是在什么时候进行处理，这个都是有一定的时间限制的，如果超过了这一时效，我们的许多权益就没有办法得到实现，因此就需要对无效合同诉讼的有关知识进行了
无效合同
人浏览
承担违约责任的方式1、继续履行合同。2、支付违约金。3、赔偿损失。4、履行定金罚则。【定金罚则】《合同法》第115条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
正常延期交房的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
宿舍两个月租金具体涉及多少金额？
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故损害赔偿诉讼需要哪些证据：当事人因道路交通事故损害赔偿问题提起民事诉讼时，除诉状外，还应提交公安机关制作的调解书、调解终结书或者该事故不属于任何一方当事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
正常是二年．．．．．
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
三倍赔偿的法律依据是什么
消费者可以获得三倍赔偿的法律依据包括有：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接
国家赔偿
人浏览
人身损害赔偿的诉讼时效期间，伤害明显的，从受伤害之日起算；伤害当时未曾发现，后经检查确诊并能证明是由侵害引起的，从伤势确诊之日起算。如果有向对方主张权利的话，是
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定处理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，二审的具体判决是怎样的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
错判误判可以国家赔偿吗
错判误判可以国家赔偿。根据相关法律规定，再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院应当对其进行赔偿。二审改判无罪，以及二审发回重审后作无罪处理的，作出一审有罪判决
国家赔偿
人浏览
合同起诉需要的材料有：1、能够证明诉讼各方当事人主体资格的资料；2、人的法定代表人、委托代理人的身份证明书；3、能够证明诉讼请求的相关证据；4、如果涉及损害赔偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：可以起诉解决看证据了
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
行政赔偿和国家赔偿区别
行政赔偿和国家赔偿区别在于国家赔偿包括行政赔偿。国家赔偿分为行政赔偿以及司法赔偿。国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产
国家赔偿
人浏览
向监护人催讨债务的方式：直接与监护人进行协商，请求其在合理期限内清偿债务；请第三方调解；依法向仲裁机构申请仲裁；或者向人民法院提起民事诉讼，并在胜诉后向法院申请
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拘役错误是否承担国家赔偿责任
拘役错误是需要承担国家赔偿责任的。根据相关法律规定，依照审判监督程序再审改判无罪，原判刑罚已经执行的，受害人有权获得国家赔偿。每日的赔偿金按照国家上年度职工日平
国家赔偿
人浏览
关于离婚时男方是否需要给予女方补偿的问题，根据《婚姻法》第40条规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，请问什么案件，提供法律意见
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，请问你这边是什么样的案子？
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
案底是针对刑事犯罪的，打架没有造成人员伤亡的情况下并且经过公安机关的处理调解，这种情况只是违法行为并不是犯罪行为，不会有案底。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
