购房合同和按揭贷款人都是男友的名字（但贷款是我们2个还）请问首付部分也算共有财产吗？是不是都是共有财产？

更新时间：2018-08-26 17:43:14人浏览

问题描述：

概述：婚前与男友一起按揭买了套期房（首付比例他2我1），购房合同和按揭贷款人都是男友的名字（但贷款是我们2个还），然后过一个月我们领了结婚证，房产证是在结婚证后面办的，还没下来，估计房产证上也只是男友的名字了。男友自己感觉过意不去，在办理按揭贷款的时候(都是男友一个人去办的)，他让银行做了什么公证，我也不太清楚，估计是共同还贷公证吧。问题1:如果他要私自变卖这套房子，需要我签字吗？问题2：由于房产证是在婚后办理的，请问首付部分也算共有财产吗？问题3：由于现在房产证还没下来，我想让他在房产证上加上我的名字，这样首付和按揭是不是都是共有财产？

3位律师解答

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夫妻共同还贷，离婚按揭房怎么分?　　
1、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚按揭房怎么分?　　根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。　　
2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?　　这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。离婚分割财产时，房屋作为一方个人财产，不参与分割。　　
3、婚后一方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在另一方名下，离婚按揭房怎么分?　　如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。　　
4、婚后双方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在双方名下，离婚按揭房怎么分?　　婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则，即照顾无过错方、照顾无住处房、照顾女方、照顾抚养子女一方等原则分割按揭房。

2018-08-26 17:16:21

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婚姻法解释，一方婚前购买的房产，登记在购房方名下的，如果离婚，协商不成的，法院将判房产归登记方所有，但婚后双方以夫妻共同财产共同还贷的部分及其增值的部分，产权登记方要给予共同还贷方一半的经济补偿。所以，如果确定婚后不加你的名字，婚前产权证上有没有他妈妈名字都是一样的，若离婚你都可主张共同还贷及增值部分的经济补偿。
当然，如果婚后同意加你名字的话，二分之一产权和三分之一产权还是有区别的。只是为了你尚未付出过的房屋放弃一段婚姻或埋下婚姻的隐患是否值得，是需要你自己考量的事了，别人无法帮你作决定。

2018-08-26 17:24:24