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2012年，买下拆迁安置房，签署了房屋销售协议，现在可以转让，但如何出售房屋要求现金补偿呢？2012年，买下拆迁安置房，并签署了房屋销售协议，现在可以转让，但出售房屋要求现金补偿？

更新时间：2020-01-22 15:06:38人浏览

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对于安置房的买卖交易规范主要有三个方面：　　方面
一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别：　　
(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。　　
(二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易：　　
1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年，　　
2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。　　三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。　　
(三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第
(二)项规定的条件。　　方面
二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由　　出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记“动迁安置房，3年内不得转让或出租”，即初次交易限制。　　因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记“动迁安置房，3年内不得转让或出租”，即再交易自由转让原则。　　方面
三、其他　　取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。

2020-01-22 15:01:29

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拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：
　　
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　
2、双方带着
（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　
3、双方带着
（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　
4、双方带着
（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

2020-01-22 15:05:49

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1、安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。　　
2、首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。　　
3、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。
4、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

2020-01-22 15:06:38