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我通过中介公司出售住宅，现在签订合同，支付了存款，但合同上写的是住宅所有权通过公证，现在买方不愿意过户，我们很担心，如果我们再买房子，就必须用双套房政策行使(例如税金、首付等)。 2、现在可能征收产权

更新时间：2020-01-21 16:24:28人浏览

问题描述：

我通过中介公司出售住宅，现在签订合同，支付了存款，但合同上写的是住宅所有权通过公证，现在买方不愿意过户，我们很担心，如果我们再买房子，就必须用双套房政策行使(例如税金、首付等)。 2、现在可能征收产权税。你没有过家，还是必须以我们的名义支付房地产税？现在我们该怎么办，谢谢！我通过中介公司出售住宅，现在签订合同，支付了存款，但合同上写的是住宅所有权通过公证，现在买方不愿意过户，我们很担心，如果我们再买房子，就必须用双套房政策行使(例如税金、首付等)。 2、现在可能征收产权

4位律师解答

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签订房屋买卖时，作为买方需要注意：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；
最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

2020-01-21 16:09:03

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关于房屋拆迁补偿，违法建筑原则上不予补偿。特别是公告征收范围之后新建、扩建、改建房屋，属于被征收人投机取巧、侵占公共利益的非法行为，如果给予补偿，于法于理不合，对其他守法的被征收人不公平。
但有些由于历史原因形成房屋手续不全的，应当先由有关部门进行认定、处理。

2020-01-21 16:16:00

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《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
　　《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
”
　　《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
　　国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

2020-01-21 16:24:28