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与房主签署了一年的租房子合同，人们提早解除合同，跟房主说不租了，房主也愿意，也容许了人们搬出来，人们做为毁约，付款了两月的房租的做为合同违约金，如今是房主觉得人们毁约，要执行一年的租房子合同才行，要不

更新时间：2020-01-27 19:44:20人浏览

问题描述：

与房主签署了一年的租房子合同，人们提早解除合同，跟房主说不租了，房主也愿意，也容许了人们搬出来，人们做为毁约，付款了两月的房租的做为合同违约金，如今是房主觉得人们毁约，要执行一年的租房子合同才行，要不然就是说算毁约，保证金也没退，与房主签署了一年的租房子合同，人们提早解除合同，跟房主说不租了，房主也愿意，也容许了人们搬出来，人们做为毁约，付款了两月的房租的做为合同违约金，如今是房主觉得人们毁约，要执行一年的租房子合同才行，要不

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《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以租房合同解约。　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　
（五）法律规定的其他情形。?????? 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

2020-01-27 19:27:47

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合同履行有哪些情况:　　
1.中止履行。债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行或者将标的物提存。　　
2.提前履行。债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。需要注意的是，《合同法》第二百零八条的规定把提前履行作为借款人的一项权利对待，因此属于提前履行规则的例外。　　
3.部分履行。债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

2020-01-27 19:35:32

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一、补偿违约金后房东仍然不退换房租怎么办　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、房屋租赁违约金比例　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2020-01-27 19:44:20