妻子的父母婚前买了房子，婚后卖掉房子给孩子买新房子。买新房时，他们共同出资20万元加60万元出售房子。共有产权。如果离婚后财产权利应该分割，父母对房子的贡献应该如何分割？
更新时间：2020-02-10 16:11:56人浏览
问题描述：
妻子的父母婚前买了房子，婚后卖掉房子给孩子买新房子。买新房时，他们共同出资20万元加60万元出售房子。共有产权。如果离婚后财产权利应该分割，父母对房子的贡献应该如何分割？
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具体情况具体分析，例如：
1、婚后男方父母出资买房，房产登记在男方名下的，该房产属于男方的个人财产，不是夫妻共同财产。
2、根据婚姻法及相关司法解释的规定，婚后一方父母出资购买的房产，产权登记在自己子女名下的，属于对自己子女的个人赠与，不是对夫妻双方的赠与。该房产属于夫妻一方的个人财产。 最高法院关于婚姻法的解释三 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
1、婚后男方父母出资买房，房产登记在男方名下的，该房产属于男方的个人财产，不是夫妻共同财产。
2、根据婚姻法及相关司法解释的规定，婚后一方父母出资购买的房产，产权登记在自己子女名下的，属于对自己子女的个人赠与，不是对夫妻双方的赠与。该房产属于夫妻一方的个人财产。 最高法院关于婚姻法的解释三 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2020-02-10 15:43:41
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婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，离婚房产怎么分割?
婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下是最常见的。这种情况，离婚房产怎么分割呢?考虑现实情况，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。
因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。
婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下是最常见的。这种情况，离婚房产怎么分割呢?考虑现实情况，此种情况，有着赠与夫妻双方的意思。
因此，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。
2020-02-10 15:50:40
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您好，最高人民法院有关《婚姻法解释
（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
第一，婚前单方买房后的产权归属问题
由于房子是婚前一方贷款购买的，不管是按照双方协议还是走司法程序，房子产权基本上归婚前买房的一方，参与还贷的一方不会获得产权。《婚姻法解释
（三）》也明确指出，如果双方不能达成协议，房子归属产权登记一方。
第二，另一方离婚后能否参与房产分割问题
按照上面的司法解释，共同还贷的另一方可以参与房产分割，分割的部分包括双方共同还贷的款项以及房子在婚后增值部分。比如双方婚后共同还贷3年共支出15万，房子在3年中增值了100万。理论上参与还贷方离婚后将获得“
7.5万+50万”的补偿，但在实际执行过程中，为了照顾子女和女方的权益，无法做到对半分割。比如男方婚前买房，最后女方获得的补偿有可能超过
57.5万元。
特殊情况，如果房子在离婚时出现贬值，考虑到子女和女方权益，一般女方至少会获得共同还贷部分的一半。这么做还有另一个考虑：在限购城市，如果男方婚前买房，女方结婚后可能会丧失最佳购房时机。
第三，离婚后是否需要继续参与还贷问题
离婚后双方的财产已经分割完毕，房子的债务将由获得产权的一方独立承担。获得产权的一方在婚前与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。另一方不需要继续参与还贷。
（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
第一，婚前单方买房后的产权归属问题
由于房子是婚前一方贷款购买的，不管是按照双方协议还是走司法程序，房子产权基本上归婚前买房的一方，参与还贷的一方不会获得产权。《婚姻法解释
（三）》也明确指出，如果双方不能达成协议，房子归属产权登记一方。
第二，另一方离婚后能否参与房产分割问题
按照上面的司法解释，共同还贷的另一方可以参与房产分割，分割的部分包括双方共同还贷的款项以及房子在婚后增值部分。比如双方婚后共同还贷3年共支出15万，房子在3年中增值了100万。理论上参与还贷方离婚后将获得“
7.5万+50万”的补偿，但在实际执行过程中，为了照顾子女和女方的权益，无法做到对半分割。比如男方婚前买房，最后女方获得的补偿有可能超过
57.5万元。
特殊情况，如果房子在离婚时出现贬值，考虑到子女和女方权益，一般女方至少会获得共同还贷部分的一半。这么做还有另一个考虑：在限购城市，如果男方婚前买房，女方结婚后可能会丧失最佳购房时机。
第三，离婚后是否需要继续参与还贷问题
离婚后双方的财产已经分割完毕，房子的债务将由获得产权的一方独立承担。获得产权的一方在婚前与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。另一方不需要继续参与还贷。
2020-02-10 16:11:56
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你好，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后买房，房产证虽然是一个人的名字但仍属夫妻共同财产，婚后一人还贷仍属于夫妻共同还贷，除非你们有特别的约定。
诉讼离婚：婚后财产一般均分，婚后债务一般平均承担。协议离婚：你们可以自由约定。
诉讼离婚：婚后财产一般均分，婚后债务一般平均承担。协议离婚：你们可以自由约定。
2020-02-10 16:07:59
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