住房棚户区二手房个人交易，两年后房产证下来，现在想买这样的房子，怎么办
更新时间：2020-01-21 19:19:50人浏览
问题描述：
住房棚户区二手房个人交易，两年后房产证下来，现在想买这样的房子，怎么办
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助104985人 · 响应时间 平均3分钟内
1、按揭买二手房需要把余款还完(也就是钱还完了)，才能拿到房产证。全款的话过户当天房产证、和土地证 都是写上自己名字一到两个月就可以拿到证证了。
2、房产过户(当天)，交评估费(7天)，契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天)，交地税(15天)，送件给房管所(当天)，领新房产证(2个月)。
2020-01-21 19:07:15
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助181213人 · 响应时间 平均2分钟内
一、依据《城市房地产转让管理规定》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二、按揭贷款的方式购买二手房的交易流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
2020-01-21 19:14:16
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助70512人 · 响应时间 平均1分钟内
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-01-21 19:19:50
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房产权证怎么办理
二手房产权办理很多人不知道该怎么办，因为没有任何经验，但是又有需要，那么，二手房产权证怎么办理呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细
二手房买卖须知
人浏览
买了二手房，但是给了房产证，就是房产证上没法改名字，为什么不能过户？可以详细咨询
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买二手房怎么办理房产证
买二手房怎么办理房产证呢？想必很多人都对此会有疑问，相信大家阅读了下面的相关文章之后，大家对二手房怎么办理房产证都会有所了解。那么，针对买二手房怎么办理房产证的
二手房产权
人浏览
一、依据《城市房地产转让管理规定》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
第一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
政府不承认不受法律保护卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定，是违约；但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系；只要
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房没有产权证怎么办？
抵债二手房产权证迟迟办不下来事主陈述我于2004年10月通过中介购买了某小区二手房一套，当时房屋为抵债房，房主手中只有抵债协议，而没有产权证。房屋交易时已做过公
产权证
人浏览
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁房、房改房房主怎么买房？
一种情况是许多人询问,自己有两套房,现在卖掉一套,还能不能买房?曾经的购房记录和贷款记录会不会被计算在内,导致自己无法购房。对此相关负责人表示,卖掉一套房后,如
买房攻略
人浏览
个人在房产交易中，若是购方：1.交易时有契税，合同价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。2.如果你购买
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证的二手房能过户吗，过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
