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1.确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2.若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3.双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4.合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5.转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
2020-01-19 15:39:27
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合同权利的转让是指不改变合同权利的内容，由债权人将权利转让给第三人。债权人既可以将合同权利的全部转让，也可以将合同权利部分转让。合同权利全部转让的，原合同关系消灭，产生一个新的合同关系，受让人取代原债权人的地位，成为新的债权人。
合同权利部分转让的，受让人做为第三人加入到原合同关系中，与原债权人共同享有债权。
合同权利部分转让的，受让人做为第三人加入到原合同关系中，与原债权人共同享有债权。
2020-01-19 15:44:06
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二手商铺买卖，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
按照3%缴纳；
二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；
四、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）
非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×
0.25%，5年或5年以上：免征
五、其他费用相对较少：
交易手续费：10元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
按照3%缴纳；
二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；
四、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）
非普通住宅3年内：房屋成交总额×
0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×
0.25%，5年或5年以上：免征
五、其他费用相对较少：
交易手续费：10元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
2020-01-19 16:02:00
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