购房交了三万订金，选购表示银行房贷利率为5.3%，完婚需到补余款，签订合同的那时候就说换了金融机构，银行贷款利率变成6.1%，觉得他们存有蒙骗个人行为，也感觉年利率有点儿高，不愿买来，想退房流程，退钱

更新时间：2020-01-18 06:22:14人浏览

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购房交了三万订金，选购表示银行房贷利率为5.3%，完婚需到补余款，签订合同的那时候就说换了金融机构，银行贷款利率变成6.1%，觉得他们存有蒙骗个人行为，也感觉年利率有点儿高，不愿买来，想退房流程，退钱，房地产商不给退！我该怎么做购房交了三万订金，选购表示银行房贷利率为5.3%，完婚需到补余款，签订合同的那时候就说换了金融机构，银行贷款利率变成6.1%，觉得他们存有蒙骗个人行为，也感觉年利率有点儿高，不愿买来，想退房流程，退钱

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按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

2020-01-18 06:03:12

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1、交付定金后因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出开发商应当将定金返还购房者。这里提醒大家。不可归责于双方的事由在法律上没有明确规定，常见的像购房者认为认购合同有问题与开发商产生分歧导致不能签订购房合同，就属于这种事由.
2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
3、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2020-01-18 06:09:50