您好，我租房签订合同的那时候沒有让交物业管理费，租了大半年了，房主突然让交物业管理费，要不然就断水断电
更新时间：2020-01-21 21:22:06人浏览
问题描述：
您好，我租房签订合同的那时候沒有让交物业管理费，租了大半年了，房主突然让交物业管理费，要不然就断水断电
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业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。
供水、供电是供水、供电部门基于与业主之间的供应水电合同的关系而履行的供应商品的义务，业主根据供应合同的约定，应该交纳水电费。
一般情况下，如果业主不按时交纳水电费，供水电部门可以采取停水、停电的措施，这是供水、供电部门的权利。其他部门和个人不得随意停水、停电。
如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。
根据《民法通则》第134条的规定，如果物业管理公司采取停水、停电的行为，其承担民事责任的方式是停止侵害、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉。
供水、供电是供水、供电部门基于与业主之间的供应水电合同的关系而履行的供应商品的义务，业主根据供应合同的约定，应该交纳水电费。
一般情况下，如果业主不按时交纳水电费，供水电部门可以采取停水、停电的措施，这是供水、供电部门的权利。其他部门和个人不得随意停水、停电。
如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。
根据《民法通则》第134条的规定，如果物业管理公司采取停水、停电的行为，其承担民事责任的方式是停止侵害、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉。
2020-01-21 21:02:26
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依照相关合同法，物业公司是没有权得停水停电的，理由如下：
小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水代电人有义务依约供水供电。
也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。
小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则，用水用电人有义务缴交水费电费，而供水代电人有义务依约供水供电。
也就是说，用水用电人享有要求供水供电的权利，而供水供电人则享有收取水费电费的权利。
2020-01-21 21:04:24
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房屋租赁合同纠纷找谁：
1、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;
2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决 协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1) 申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
(一)典型案例 冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。出国留学网
(二)处理办法 如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。 同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。 【房屋租赁合同纠纷案件如何举证】
一、证明当事人主体适格的证据
(1) 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
(2) 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;
(3) 法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、 证明房屋租赁法律关系成立的证据
(1) 证明房屋产权的证据;
(2) 租赁许可证及租赁登记证明;
(3) 证明转租合法性的证据;
(4) 房屋租赁合同。
三、 证明房屋租赁合同履行情况的证据
(1) 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
(2) 承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、 当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。
1、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;
2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决 协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1) 申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
(一)典型案例 冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。出国留学网
(二)处理办法 如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。 同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。 【房屋租赁合同纠纷案件如何举证】
一、证明当事人主体适格的证据
(1) 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
(2) 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;
(3) 法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
二、 证明房屋租赁法律关系成立的证据
(1) 证明房屋产权的证据;
(2) 租赁许可证及租赁登记证明;
(3) 证明转租合法性的证据;
(4) 房屋租赁合同。
三、 证明房屋租赁合同履行情况的证据
(1) 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
(2) 承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
四、 当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。
2020-01-21 21:22:06
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