我父母只有一个女儿，他们的财产权应该被我收养。什么时候最好把房子换成我的名字？
更新时间：2020-01-17 18:14:01人浏览
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我父母只有一个女儿，他们的财产权应该被我收养。什么时候最好把房子换成我的名字？
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《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
”
从上述法律规定可以看出，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理了过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋，为认定条件。
”
从上述法律规定可以看出，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理了过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋，为认定条件。
2020-01-17 17:54:11
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在拿到房屋产权证后及时办理房屋产权过户的手续，
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)经公证的房地产继承证明文件,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(7)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(8)属于**福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(9)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(10)房地产共有人同意转移的意见书;
(11)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)经公证的房地产继承证明文件,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(7)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(8)属于**福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(9)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(10)房地产共有人同意转移的意见书;
(11)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2020-01-17 17:55:31
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怎样查询二手房的房屋？
(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
(三)留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
2020-01-17 18:14:01
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