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办了十年按揭贷款还没有拿房的房屋如今想卖出，必须哪些办理手续和什么花费，感谢！（按揭贷款早已还了一年）

更新时间：2020-01-18 11:24:32人浏览

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3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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办理房地产按揭一般需要包括下列费用：
(1)卖买合同公证费(自愿)，按成交价的3‰计收，由公证处收取;
(2)按揭合同公证费，按贷款额的3‰计收，由公证处收取;
(3)保险费，按成交价的1‰计收，由保险公司收取;
(4)律师费，一般为500～1000元，由律师事务所收取;
(5)按揭手续费，一般为100元，视贷款银行而定。　　二级市场转让包括税费内容有：
(1)销售营业税，按销售价的5%，售方缴纳，税务部门收取;
(2)城市建设维护税，按销售价的
0.05%，售方缴纳，税务部门收取;
(3)印花税，按销售价的
0.05%，另每证贴花5元，双方缴纳，国土部门代收;
(4)企业所得税，按所得额的15%，售方缴纳，税务部门收取;
(5)登记费，个人50元，单位80元，买方缴纳，国土部门收取;
(6)契税，按销售价的1%，买方缴纳，国土部门代收。

2020-01-18 10:57:44

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按规定交房以下费用，其他不符合规定，新交付的房子需要缴纳的费用：　　
1、按照房价款的3%缴纳维修基金，办理房产证。　　
2、按照开发商的要求缴纳暖气、煤气、有线电视等开户费。　　
3、按照套内建筑面积缴纳三个月或半年的物业管理费。(前期物业公司收)　　
4、需要装修的，缴纳装修保证金。装修完成后退还。　　
5、测量面积大于合同面积的补缴差价。　　
6、仔细验房，将不合格的质量问题跳出来，让开发商整修。

2020-01-18 11:05:42

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没有权利，卖房需要复杂的程序：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2020-01-18 11:24:32