买房后，夫妻写下协议并签字。不经过公证，它能有法律效力吗？
更新时间：2020-01-16 16:37:12人浏览
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买房后，夫妻写下协议并签字。不经过公证，它能有法律效力吗？
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1、虽然房产证上的署名只有甲方一人的名字,但仍属夫妻共同财产，双方有同等的处分权。如署名人将房子卖掉，但作为买方的第三人若不知情，买卖合同应为有效。因为房产作为不动产是以登记为公示，买房人没有过错。责任应由卖房人承担。
2、按手印和签字的行为均表明双方对协议内容的认可，只要意思表示真实，应当具有同等效力，除非有相反的证据能证明萁行为不是对协议内容的认可。
2020-01-16 16:15:44
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最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
(二)》第8条第1款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割的协议，对男女双方具有法律效力。”
虽然这里是指协议离婚中的“离婚协议”，且离婚的事实已经得到婚姻登记机关的确认，离婚协议中关于财产分割的条款才在当事人之间发生法律效力。但我们仍可从中看到最高司法机关对离婚协议中涉及财产关系条款的效力的有条件的确认，即离婚协议中涉及财产分割的条款具有了民事合同的性质。
(二)》第8条第1款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割的协议，对男女双方具有法律效力。”
虽然这里是指协议离婚中的“离婚协议”，且离婚的事实已经得到婚姻登记机关的确认，离婚协议中关于财产分割的条款才在当事人之间发生法律效力。但我们仍可从中看到最高司法机关对离婚协议中涉及财产关系条款的效力的有条件的确认，即离婚协议中涉及财产分割的条款具有了民事合同的性质。
2020-01-16 16:21:19
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以离婚协议为例，离婚协议只要双方签字就产生法律效力。 有了双方的签名的协议，最好还是到民政补领离婚证，否则，在后续办理各种事务时，可能政府部门会要求到公证处或者民政盖公章。
比如迁户口，再婚登记，孩子抚养权变更，都用得到这种协议。
比如迁户口，再婚登记，孩子抚养权变更，都用得到这种协议。
2020-01-16 16:27:22
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夫妻财产约定协议的效力是指夫妻就财产关系进行约定后，对双方当事人及第三人发生法律上的约束力。约定的效力，可分为对内(指夫妻双方)效力与对外(指第三人)效力。 夫妻财产约定协议对夫妻双方均具有法律效力，它等于在夫妻之间形成了有关财产管理、使用、处分的原则界限。
有了它，如果丈夫向妻子借钱不还，妻子有权利持借据和财产约定协议向人民法院起诉，要求丈夫归还借款。当然，这种情况多数只在夫妻感情破裂，进行财产分割时才会发生。 根据《婚姻法》第19条第2款、第3款的规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。由此可见，夫妻关于财产的约定并不具有对抗第三人的效力。
根据合同法和物权法的一般原理，夫妻关于财产的约定，是双方当事人意思的合致，通过约定来安排夫妻未来财产的分割，对夫妻双方当然具有约束力。因此，《婚姻法》第19条第2款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
”但是，在涉及第三人利益时，由于夫妻财产约定没有公示，就不具有对抗第三人的利益，根据民法的公平原则，为保护第三人的利益和维护交易安全，夫妻财产约定须为第三人所明知的，才能发生对外效力，对第三人发生法律约束力。
因此《婚姻法》第19条第3款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”亦即，如果第三人不知道该约定的，应先以夫或妻一方所有的财产清偿，不足部分用夫妻共有财产和另一方的个人财产清偿。
有了它，如果丈夫向妻子借钱不还，妻子有权利持借据和财产约定协议向人民法院起诉，要求丈夫归还借款。当然，这种情况多数只在夫妻感情破裂，进行财产分割时才会发生。 根据《婚姻法》第19条第2款、第3款的规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。由此可见，夫妻关于财产的约定并不具有对抗第三人的效力。
根据合同法和物权法的一般原理，夫妻关于财产的约定，是双方当事人意思的合致，通过约定来安排夫妻未来财产的分割，对夫妻双方当然具有约束力。因此，《婚姻法》第19条第2款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
”但是，在涉及第三人利益时，由于夫妻财产约定没有公示，就不具有对抗第三人的利益，根据民法的公平原则，为保护第三人的利益和维护交易安全，夫妻财产约定须为第三人所明知的，才能发生对外效力，对第三人发生法律约束力。
因此《婚姻法》第19条第3款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”亦即，如果第三人不知道该约定的，应先以夫或妻一方所有的财产清偿，不足部分用夫妻共有财产和另一方的个人财产清偿。
2020-01-16 16:37:12
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