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我买了一套二手房，原房主人想在明年三月底前离开，我也答应了。合同也写好了。最后过家的时候，我因为个人原因暂时不能让我过家，所以家落在我表兄的名字上，请问我和原房主直接签的合同是否无效。原本约定的

更新时间：2020-02-01 20:04:00人浏览

问题描述：

我买了一套二手房，原房主人想在明年三月底前离开，我也答应了。合同也写好了。最后过家的时候，我因为个人原因暂时不能让我过家，所以家落在我表兄的名字上，请问我和原房主直接签的合同是否无效。原本约定的明年三月底之前原来的房主搬家也是无效的。我可以说我要早点搬去表哥那里吗？我买了一套二手房，原房主人想在明年三月底前离开，我也答应了。合同也写好了。最后过家的时候，我因为个人原因暂时不能让我过家，所以家落在我表兄的名字上，请问我和原房主直接签的合同是否无效。原本约定的

4位律师解答

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1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

2020-02-01 19:45:11

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二手房过户需要办理的手续及证件：
1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
2、贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
3、买卖双方去房管局办理过户手续。
需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
依据《房屋登记办法》：
第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书

2020-02-01 20:04:00

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房屋买卖合同是出卖人转移农村房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，既包括同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，也包括本集体经济组织成员与本集体经济组织以外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同。因此，关于农村房屋合同纠纷的问题，只要是同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同，都具有法律效力，出现纠纷可以按照合同中的违约处理。

2020-02-01 19:57:07