我租了一个大型商场里的铺面，手机微信付的订金，她又和他人签了合同书，我受法律法规维护吗？
更新时间：2020-01-26 19:22:34人浏览
问题描述：
我租了一个大型商场里的铺面，手机微信付的订金，她又和他人签了合同书，我受法律法规维护吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助94052人 · 响应时间 平均4分钟内
定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”还是“订金”，定金与订金的区别哪个能退还，确实困扰了不少人。具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。也就是定金不可退，订金是可以退还的。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。定金与订金的区别，主要表现在：
一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
2020-01-26 18:57:29
咨询我
已帮助197531人 · 响应时间 平均3分钟内
如果仅仅是房屋买卖定金合同，那么你们的定金属于缔约定金，如果卖方不和你签署房屋买卖合同，那么，他应当承担双倍定金的赔偿义务。
此外，按照规定，定金标准不能超过总价款的百分之二十，由于你们总价为38万，十万的定金显然超出了总价款的百分之二十，根据法律规定，百分之二十以内的部分有效，适用双倍罚则。
而超过百分之二十的部分定金无效，对方应当如数返还。
此外，按照规定，定金标准不能超过总价款的百分之二十，由于你们总价为38万，十万的定金显然超出了总价款的百分之二十，根据法律规定，百分之二十以内的部分有效，适用双倍罚则。
而超过百分之二十的部分定金无效，对方应当如数返还。
2020-01-26 19:04:22
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助121051人 · 响应时间 平均4分钟内
劳动合同应当具备以下条款：
（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；
（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；
（三）劳动合同期限；
（四）工作内容和工作地点；
（五）工作时间和休息休假；
（六）劳动报酬；
（七）社会保险；
（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；
（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；
（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；
（三）劳动合同期限；
（四）工作内容和工作地点；
（五）工作时间和休息休假；
（六）劳动报酬；
（七）社会保险；
（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；
（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
2020-01-26 19:22:34
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租商铺签转租合同押金未能返还
核心提示：何女士通过朋友介绍，与顾某、蒋某签订转租合同，然后何女士支付40万元押金。然后商铺实际所有人王先生要求解除合同，收回商铺。何女士向法院起诉，要求王先生
合同动态
人浏览
定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。“定金”还是“订金”，定金与订金的区别哪个能退还，确实困扰了不少人。具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有店铺转让合同书样本吗
甲方,合同,店铺,转让,租赁,承租人有店铺转让合同书样本吗我一年前在县城租了一间店铺做饮食生意，因为生意不怎么样，现在我不想再做下去了。可是店铺合同还没到期，好
转让合同知识
人浏览
酒店商场租赁合同书（正式）
酒店商场租赁合同书出租商：xx酒店地址：xxxx承租人：xxx联系电话：xxxxx本商场租赁合同(以下简称租约)根据中华人民共和国法律和本酒店有关规定，在双方互
房屋租赁合同范本
人浏览
“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。2、当债务人或第
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付。定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖中定金不得超过20%，法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体看是否有相关证据。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建筑企业小微企业标准是什么
建筑企业小微企业标准以营收和资产总额界定，小型企业营收、资产均≥300万，微型则低于此标准。法律对小型微利企业有明确规定，建筑业企业资质等级标准也影响企业定位。
企业融资
人浏览
有的…………。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
分户是否享有土地承包经营权利
分户享有土地承包经营权利吗？分户后，新家庭仍享有原家庭承包的土地承包经营权，但需遵守相关规定。承包权利丰富，但需合法行使。土地承包纠纷多样，应积极解决。
土地承包经营权
人浏览
你好，建议协商解决
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
举报公司的违法行为有下列方法：直接前往劳动行政部门举报，向劳动行政部门提交公司的违法材料；或者劳动者也可以依法向公安机关、人民检察院或者人民法院投诉或者举报。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
年底了，想在工厂辞工，领导不批准，劳动者可以提前三十日以书面形式通知用人单位。若劳动者未提前三十日说明想辞职的情况，用人单位有权拒绝劳动者的辞职请求。法律依据：
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
九年义务教育学校有权利让学生退学吗
九年义务教育学校无权让学生退学，应教育批评而非开除。违反管理制度的学生应受批评教育，学校违规开除将受处罚。义务教育具有公益性、统一性和强制性。
学校损害赔偿
人浏览
办理营业执照需要本人身份证及复印件、经营场所的房屋租赁合同或者房产证及复印件、本人一寸免冠彩色照片两张、从事饮食化妆品等特殊行业的还要准备服务许可证。法律依据：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
开发商征地多久不开发作废
开发商征地后，若未在规定期限内开发，征地批文将可能作废。征地需遵循《土地管理法》，避免闲置土地。政府与开发商在征地拆迁中存在差异，需平衡各方利益。
开发商征地补偿标准
人浏览
你好，需要按照规定办理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
工程可以分包给个人吗
工程能否分包给个人？基础工程分包是否合法？本文详细解读了《建筑法》和《民法典》的相关规定，帮您了解建设工程发包、分包的合法边界。遵守法律，保护权益，从我做起。
工程分包常识
人浏览
你作为学生营房服从学校的统一安排。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，之前你们的合同是怎么约定的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
以接到传票的日期为准就是了。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询