你好，我20年前娶了我的妻子。结婚前，她住在村子里她想要的房子里。我拿钱盖房子。房产证是她的名字。现在它已经被拆除了。房产证仍然是她的名字。如果她想离婚，我应该收拾干净离开房子吗？？
更新时间：2020-01-17 17:45:18人浏览
问题描述：
你好，我20年前娶了我的妻子。结婚前，她住在村子里她想要的房子里。我拿钱盖房子。房产证是她的名字。现在它已经被拆除了。房产证仍然是她的名字。如果她想离婚，我应该收拾干净离开房子吗？？
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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁赔偿房能办房产证吗？
一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
2020-01-17 17:32:04
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通常情况下，下列各情形离婚中一方会净身出户：
第一：婚内出轨，出轨一方自愿放弃财产分割
看起来，婚内出轨的现象在农村比较少见，可是，在一些经济相对发达的农村地区，婚内出轨的现象也是比较常见的。依照现在的婚姻法，如果一方在婚内出轨，是不能要求其净身出户的，法律上也没有净身出户的说法。但是，如果出轨一方自愿放弃财产分割，那就和净身出户没什么两样了。
第二：重婚
什么情况下会被判定为重婚呢？
1、法律上的重婚：即前一婚姻未解除，又与他人办理结婚登记手续而构成的重婚。
2、事实上的重婚：即前一婚姻未解除，又与他人以夫妻名义（或关系）共同生活，虽未办理结婚登记手续，但事实上已构成重婚。大家都知道，我国实行的是一夫一妻制，重婚的人将面临比较严重的刑事处罚，净身出户都是小事儿。
第三：暴力虐待
不可否认，大部分的家庭都是比较和谐的，但是，有些家庭往往会发生“战争”，甚至暴力虐待自己的媳妇儿和孩子。在法律上，对家暴的处罚是比较严厉的，只要被施暴者能够提供相关的证据能够证明自己被暴力虐待，那么法院在判决的时候就有可能会重罚男方，而男方也就要面临净身出户的风险。
第四：私自转移财产
依照现有的婚姻法，夫妻婚后的财产属于共同财产，如果其中一方有明确的转移、转卖、毁坏和隐藏财产的行为，净身出户是避免不掉的，还要承受相关法律的制裁。所以，对于夫妻婚后的财产，切记是不可私自转移的。
第一：婚内出轨，出轨一方自愿放弃财产分割
看起来，婚内出轨的现象在农村比较少见，可是，在一些经济相对发达的农村地区，婚内出轨的现象也是比较常见的。依照现在的婚姻法，如果一方在婚内出轨，是不能要求其净身出户的，法律上也没有净身出户的说法。但是，如果出轨一方自愿放弃财产分割，那就和净身出户没什么两样了。
第二：重婚
什么情况下会被判定为重婚呢？
1、法律上的重婚：即前一婚姻未解除，又与他人办理结婚登记手续而构成的重婚。
2、事实上的重婚：即前一婚姻未解除，又与他人以夫妻名义（或关系）共同生活，虽未办理结婚登记手续，但事实上已构成重婚。大家都知道，我国实行的是一夫一妻制，重婚的人将面临比较严重的刑事处罚，净身出户都是小事儿。
第三：暴力虐待
不可否认，大部分的家庭都是比较和谐的，但是，有些家庭往往会发生“战争”，甚至暴力虐待自己的媳妇儿和孩子。在法律上，对家暴的处罚是比较严厉的，只要被施暴者能够提供相关的证据能够证明自己被暴力虐待，那么法院在判决的时候就有可能会重罚男方，而男方也就要面临净身出户的风险。
第四：私自转移财产
依照现有的婚姻法，夫妻婚后的财产属于共同财产，如果其中一方有明确的转移、转卖、毁坏和隐藏财产的行为，净身出户是避免不掉的，还要承受相关法律的制裁。所以，对于夫妻婚后的财产，切记是不可私自转移的。
2020-01-17 17:34:02
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根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释
（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
婚前买房
情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。
不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。
如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。
情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。
新司法解释第十条是这样规定的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。
（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。
婚前买房
情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。
不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。
如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。
情形二：一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。
新司法解释第十条是这样规定的：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
也就是说，根据新司法解释，离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，法院可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。
2020-01-17 17:42:02
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1、婚前买房，共同还贷型：这种情况，除夫妻双方另有约定外，均视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。
2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、婚后共同买房还贷型：不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。如果要进行房屋产权分割，需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清，还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。
4、闪婚闪离型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋有收入，离婚时，尚未取得房产证的房屋。双方首先协商，协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。
5、父母出资买房型：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
6、房产证上多人型：房产证上有子女或父母的名字，法院会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
7、婚前共同卖方，登记一方名字型：如果有名字一方不承认另一方购房时出过资，未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下，法院也无法判决一方给予适当补偿。
2020-01-17 17:45:18
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