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山东省商服农村自建房房产契税难题，也就是说过户费用，买家卖家各自担负是多少，

更新时间：2020-01-16 08:27:21人浏览

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4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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您好，提供资料如下：房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。 ① 买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。
② 卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。 ③ 卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。
④ 无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。交费情况： ① 普通商品房、自建房住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。
② 商业营业用房费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。 ③ 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。
希望我的回答能帮到您。

2020-01-16 08:07:27

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二手房契税比例：
一、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1％征收；
二、头次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按销售价的
1.5％征收；
三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照销售价的3％征收；

2020-01-16 08:27:21

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的：注意：
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税；
（2）买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和缴纳费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元

2020-01-16 08:13:10