农村房屋所有权证包括宅基地吗?这就是我们这里的全部?一旦进行拆除或交易,会有任何影响吗?
更新时间:2020-01-13 20:19:48人浏览
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农村房屋所有权证包括宅基地吗?这就是我们这里的全部?一旦进行拆除或交易,会有任何影响吗?
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宅基地使用权及房屋所用权首次登记
(一)提交的资料及要求
1、不动产登记申请表(原件)。
2、申请人身份证明材料。
3、权利来源证明材料。
4、不动产登记实地查看记录表、询问笔录、公告等;
5、法律法规规定的其他证明材料。
(二)法定工作时限 自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权变更登记
(一)提交资料及要求
1、不动产登记申请表(原件)。
2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。
3、权利变更证明材料(原件)。不动产权利证书或集体土地使用证、房屋所有权证等不动产权利证书;相关变更证明材料;村委会意见;城乡建设规划许可证;登记机关的现场查看意见。
4、权籍调查资料(原件)。
5、法律法规规定的其他证明材料(原件)。
(二)法定工作时限 自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权转移登记
(一)提交资料及要求
1、不动产登记申请表(原件)。
2、申请人身份证明材料。
3、权利来源证明材料(原件)。不动产权属证书;宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料。
4、不动产测绘资料。
5、法律法规规定的其他证明材料(原件)。
(二)法定工作时限 自受理之日起30个工作日。
(一)提交的资料及要求
1、不动产登记申请表(原件)。
2、申请人身份证明材料。
3、权利来源证明材料。
4、不动产登记实地查看记录表、询问笔录、公告等;
5、法律法规规定的其他证明材料。
(二)法定工作时限 自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权变更登记
(一)提交资料及要求
1、不动产登记申请表(原件)。
2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。
3、权利变更证明材料(原件)。不动产权利证书或集体土地使用证、房屋所有权证等不动产权利证书;相关变更证明材料;村委会意见;城乡建设规划许可证;登记机关的现场查看意见。
4、权籍调查资料(原件)。
5、法律法规规定的其他证明材料(原件)。
(二)法定工作时限 自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权转移登记
(一)提交资料及要求
1、不动产登记申请表(原件)。
2、申请人身份证明材料。
3、权利来源证明材料(原件)。不动产权属证书;宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料。
4、不动产测绘资料。
5、法律法规规定的其他证明材料(原件)。
(二)法定工作时限 自受理之日起30个工作日。
2020-01-13 19:52:02
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房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。
(1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
(2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件:①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。
(3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
(4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内,对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。 一般说来,完整的房屋所有权,必须同时包括上述四项权利。但是,占有、使用和收益权有时会脱离所有权。
(1)占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
(2)使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件:①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。
(3)收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
(4)处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内,对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。 一般说来,完整的房屋所有权,必须同时包括上述四项权利。但是,占有、使用和收益权有时会脱离所有权。
2020-01-13 19:58:28
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《土地法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
2020-01-13 20:19:48
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