你好律师，我现在的丈夫和我第二次结婚了。我们一起有一栋房子。房产证上显示了我们夫妻的名字。我现在的丈夫比我大十多岁。当我们老了，他可能会比我先走一步。但是我丈夫和他前妻有个儿子。我担心他们以后会来买我

更新时间：2020-01-13 13:11:55人浏览

问题描述：

你好律师，我现在的丈夫和我第二次结婚了。我们一起有一栋房子。房产证上显示了我们夫妻的名字。我现在的丈夫比我大十多岁。当我们老了，他可能会比我先走一步。但是我丈夫和他前妻有个儿子。我担心他们以后会来买我们的房子。我怎么能保证呢？他前妻的儿子有权争夺我们的财产吗？你好律师，我现在的丈夫和我第二次结婚了。我们一起有一栋房子。房产证上显示了我们夫妻的名字。我现在的丈夫比我大十多岁。当我们老了，他可能会比我先走一步。但是我丈夫和他前妻有个儿子。我担心他们以后会来买我

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1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。
2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2020-01-13 12:50:17

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1、根据规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2、婚前储蓄应当各自属于个人财产，如能提供证据证明，在分割房产时应当予以考虑。

2020-01-13 13:11:55

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根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 　　
2、到房地产交易中心办理转绘; 　　
3、到房管局办理免征契税申请; 　　
4、办理析产登记手续并缴交登记费; 　　
5、取证。

2020-01-13 13:11:25