婚后，丈夫的父母支付首付款购买房子，但公积金贷款只使用丈夫的贷款并分期偿还。财产权只属于丈夫吗？
更新时间：2020-01-23 13:57:21人浏览
问题描述：
婚后，丈夫的父母支付首付款购买房子，但公积金贷款只使用丈夫的贷款并分期偿还。财产权只属于丈夫吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助94667人 · 响应时间 平均3分钟内
购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事 事实上，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。
抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。 对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。
还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。
尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险。因此，购房合同保险的问题在实践中是很普遍的。
抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。 对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。
还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。
尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险。因此，购房合同保险的问题在实践中是很普遍的。
2020-01-23 13:45:42
咨询我
已帮助169649人 · 响应时间 平均4分钟内
使用公积金购房有“三项注意”
其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。
但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。
但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
2020-01-23 13:54:01
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助127855人 · 响应时间 平均2分钟内
所谓尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金个人购房贷款偿还能力的债务，是指已进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序的债务，或者虽未进入上述程序但已有明确的证据表明进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序为不可避免的债务。这些所谓"不可避免"的情形主要包括以下5个方面：
(1)债务人有违约的事实。
(2)债务人已明确表示或者以自己的行为表明不履行债务，有促成债权人提起诉讼或仲裁或其他法律程序的可能性。
(3)债务人投资失败或者有其他法律纠纷影响到该债务的履行能力而造成违约的可能性。
(4)债务人经济状况发生重大变化，失去稳定的经济收入来源致使违约的可能性增加。
(5)其他能证明债务人违约可能性的事实。
(1)债务人有违约的事实。
(2)债务人已明确表示或者以自己的行为表明不履行债务，有促成债权人提起诉讼或仲裁或其他法律程序的可能性。
(3)债务人投资失败或者有其他法律纠纷影响到该债务的履行能力而造成违约的可能性。
(4)债务人经济状况发生重大变化，失去稳定的经济收入来源致使违约的可能性增加。
(5)其他能证明债务人违约可能性的事实。
2020-01-23 13:57:21
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
使用公积金购房有“三项注意”其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。一方的婚前财产，离婚时不予分割。《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
男女双方分别对外借的款项属于夫妻共同债务，应共同偿还。根据法律条款：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、房产证上是一个人的名字，《授权委托书》上面的授权人也只能是房产证上登记的这个人的名字，房产证上登记的这个人是合法的产权人，只有这个产权人才能有权对如何处分这
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
贷款人在还款期结婚，婚后可否支取配偶住房公积金用于还款？
贷款人在还款期间结婚，结婚登记后可以凭“住房公积金支取登记表”和夫妻关系证明以及配偶身份证，到贷款者本人缴存住房公积金的建设银行经办网点重新办理住房公积金还款登
住房公积金
人浏览
您好，你可以和银行协商解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
我和父母可以同时分别使用公积金贷款买房吗？
答：根据《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》的规定，在同一户籍的父母和子女可以分别使用公积金贷款购房，但如果已经作为共同贷款人申请过公积金贷款，就必
住房公积金
人浏览
您好，可以分割婚后还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
问：我利用公积金贷款买了一套商品房，现在想提前偿还部分贷款。
答：公积金贷款借贷双方均需受《借款合同》的约束，如果《借款合同》约定借款人可以提前部分还款，贷款人不履行合同属于贷款人违约，如果双方没有约定借款人可以提前部分还
住房公积金
人浏览
您好，这个要看您的公公婆婆有没有声明出的钱是给您老公自己的。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
丈夫贷款买房 妻子可提公积金还贷
尽管自己也有住房公积金账户，月月交纳公积金，但由于房屋产权人是自己的丈夫，所以无法提取住房公积金。昨天，最新出台的《辽宁省省直住房公积金提取管理办法》明确规定，
住房公积金
人浏览
子女买房贷款可以用父母的公积金吗？
编者按：买房子申请公积金贷款可以用直系亲属，比如父亲或者母亲的公积金还贷吗?最近有网友在线或来电询问这些问题，也有一些网友询问能否用自己的公积金给子女买房。今天
买房攻略
人浏览
你好，属于夫妻共同财产，可以主张分割。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
父母付首付儿女还贷买房 房屋的产权该归谁？
写“新人”的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点，她们认为，既然房子买了是结婚用的，将来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。律师说法如果采用这种方案，那
房屋产权纠纷
人浏览
您好！可以主张是个人财产。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
