爸爸妈妈健在的那时候把房屋过户给小孙子 如今爸爸妈妈都过世 子女有支配权要回房屋吗？
更新时间：2020-01-12 10:24:25人浏览
问题描述：
爸爸妈妈健在的那时候把房屋过户给小孙子 如今爸爸妈妈都过世 子女有支配权要回房屋吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助143268人 · 响应时间 平均1分钟内
1、比父母先过世的子女如果有子女的情况下，他们的子女享有代位继承权，但他们的配偶没有继承权；
2、代位继承指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度，又称间接继承、承租继承
2020-01-12 10:04:02
咨询我
已帮助129827人 · 响应时间 平均4分钟内
一、房产过户属于房屋所有权变更，需要交税。房屋转手交易或赠与时，主要涉及的税种有营业税及附加、契税、个人所得税。
二、当夫妻双方协商，将共有房屋归属一方所有，或经法院判决归为一方所有时，如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字，须将双方的名字变成一方的名字，或从一方的名字变更为为另一方的名字，都涉及到房屋的过户。
1、根据(国税函[1999]391号)文件规定，根据我国《婚姻法》，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
2、根据财税[2009]111号)文件规定，离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税：
3、根据财税[2009]78号)文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对当事双方不征收个人所得税：对于夫妻共有财产，如果一方放弃，属于“将房屋产权无偿赠与配偶”，无须缴纳个人所得税。
2020-01-12 10:07:17
咨询我
民事法律律师团队
推荐
已帮助189860人 · 响应时间 平均1分钟内
你好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税●成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税●成交价的1％
4.交易手续费●6元/M2；
5.转移登记费●80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税●成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税●成交价的1％
4.交易手续费●6元/M2；
5.转移登记费●80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
2020-01-12 10:24:25
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
奶奶去世，爷爷还健在，拆迁房产该如何继承
奶奶去世，爷爷还健在，拆迁房产该如何继承-法律快车【客户咨询】我爷爷奶奶共有一套房产，前几年我奶奶去世了，今年房子动迁，是我爷爷去办理相关手续的，拆迁安置人也只
离婚房产
人浏览
根据法律规定，子女都有赡养自己父母的法律义务。如果有人不承担赡养父母的义务，父母是可以随时起诉该子女的，这个自然包括女儿，也包括已经出嫁多年的女儿。《中华人民共
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
儿过世儿媳独占新房 父亲要求继承遗产
段老伯的儿子小段去年年底因突发心脏病去世。段老伯只有这一个儿子，老伴过世得早。自从儿子过世后，老人家就一直沉浸在丧子之痛中。前段时间，段老伯无意间听到儿子的邻居
继承案例
人浏览
妻子去世后房屋要拆迁 儿女与老父争房产
秦淮区红花街道夹岗村梁塘一处房屋系刘伟壮、张华美夫妇在集体土地上所建，建筑面积为152.26平方米。张华美于2006年2月14日因病去世后，房屋一直由刘伟壮一人
拆迁纠纷
人浏览
一、房产过户属于房屋所有权变更，需要交税。房屋转手交易或赠与时，主要涉及的税种有营业税及附加、契税、个人所得税。二、当夫妻双方协商，将共有房屋归属一方所有，或经
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚房屋过户费用有哪些？一、费类：1、登记费；2、交易手续费;3、工本费。二、税类：1、契税;2、印花税。在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父母将房子过户给子女的话和普通人一样需要交纳营业税、个税、交易费等；因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：一、若是子女以后不卖的话
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要的
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好：可以立遗嘱，也可以直接过户，具体咨询当地房产局。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父亲和子女都有继承权。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
离婚前的债务离婚后由欠债的一方来承担，除非债权人有证据证明个人在婚前所欠之债用于婚后夫妻的家庭共同生活，此时该债务就应认定为是夫妻共同债务，应当以夫妻共同财产来
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
对离婚案件一审判决不服的，可以上诉。当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。上诉应当递交上诉状，内容包括当事
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
您好，共同还贷和增值部分可以分割，是要现在离婚吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
一方起诉离婚的，在审理过程中，双方均同意离婚的，法院可以当庭宣判双方解除婚姻关系，应当在十日内发送判决书。离婚案件中，夫妻感情确已破裂，人民法院调解无效的，应当
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
离婚分为两种形式离婚。一种是双方协商一致，签订《离婚协议》，然后需要双方本人带上身份证，户口本，结婚证以及《离婚协议》，到办理结婚登记的民政部门或夫妻一方户籍所
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
抚养费包括了生活费、教育费、医疗费等。通常，孩子的抚养费可以由双方协商确定，如果双方对抚养费问题无法达成一致意见，生活费按照当地生活标准予以计算，教育费、医疗费
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
起诉离婚最快可以离掉的时间是三个月。法律规定，如果离婚诉讼案件事实清楚、责任明确，人民法院可以适用简易程序审理该案件，那么在立案之日起三个月内，当事人可拿到离婚
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
决定彩礼是否返还，以当事人是否缔结婚姻关系为主要判断依据。总结起来即以下几条：1、给付彩礼后未缔结婚姻关系的，原则上应返还彩礼；2、如果已结婚的，原则上彩礼不予
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
