例如，我是开发者，现在在卖房子。 我要注意那些事项，以及应该和购买者签有什么样的有效契约。
更新时间：2020-01-21 08:55:51人浏览
问题描述：
例如，我是开发者，现在在卖房子。 我要注意那些事项，以及应该和购买者签有什么样的有效契约。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助139883人 · 响应时间 平均5分钟内
根据《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
因此在租期存续期间解除和承租人的合同是违法法律规定的。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
因此在租期存续期间解除和承租人的合同是违法法律规定的。
2020-01-21 08:39:13
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助155735人 · 响应时间 平均4分钟内
出售房子，过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
2020-01-21 08:46:49
咨询我
已帮助104160人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2020-01-21 08:55:51
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房合同内容有哪些？要注意什么？
签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品
购房合同
人浏览
没有房照不能更名，你可以到房屋登记机关预告登记
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签购房合同前后要注意哪些问题？
20日，市开发办项目管理处有关人士就购房者在签合同前后注意的问题进行了讲解并回答了购房者的提问。■在签合同之前要注意问题——要注意所购商品房的合法性。要在售楼部
房产合同知识
人浏览
购房签约要注意哪些问题？
购房签约要注意哪些问题？■五类合同陷阱需多加注意商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考
合同签订
人浏览
出售房子，过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同是否属于合法建筑查看对照自己的房屋建筑是否
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
最好不要买。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
最好签协议，保障合法权益。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同的日期是否要大写
租赁合同日期书写无严格规定，可用阿拉伯数字或大写，但需确保清晰准确。租赁时间应明确具体，且不得超过二十年。依法成立的租赁合同自成立时生效，特殊情况需办理批准手续
租赁合同知识
人浏览
重点是需要产权人的同意转租，否则你们转租行为无效！
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
如果没有预售证，无效。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
积极应诉，提供证据证明实际欠款人不是你
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果人民法院拖着不立案，但是符立案条件的，当事人可以进行催告或者向上级人民法院投诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院对符合起诉条件的，应当在七日内
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以申请异地补办申请
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
非法获取公民信息罪怎么才可以从轻处理
非法获取公民信息罪的正确表述是侵犯公民个人信息罪，若存在特殊主体、犯罪预备等法定从轻情节，或犯罪嫌疑人态度良好等酌定从轻情节，则可能从轻处理。
编造、故意传播虚假恐怖信息罪
人浏览
做伤情鉴定需要的费用一般在400元到1000元左右。具体的金额根据各省物价局根据当地标准进行计算。河北省职工因工伤残申请劳动能力鉴定的，每人次600元；职工非因
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
申请财产保全的程序如下：1、申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。2、申请人提供明确线索。3、人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询