你好，我们小区的老房地产退出，原老板委员会也解散了，现在想重新设立老板委员会，但由于选举结果参加投票的人数和面积不到一半，所以不能设立老板委员会，不能选新房地产怎么办？
更新时间：2020-01-12 16:10:35人浏览
问题描述：
你好，我们小区的老房地产退出，原老板委员会也解散了，现在想重新设立老板委员会，但由于选举结果参加投票的人数和面积不到一半，所以不能设立老板委员会，不能选新房地产怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助193991人 · 响应时间 平均4分钟内
1、业主委员会 成立条件：
一、入住率超过50% ；
二、首户入住已满二年 召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会 。
2、发起： 物业所在地的街道办事处 业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导 开发商及物业消极应对，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会 确定物业管理区域 一个物业管理区域成立一个业主大会
3、筹备组：
一、组成人员：业主代表、建设单位(公房出售单位)、社区居民委员会
二、工作： 1) 拟定小区管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）、业主委员会议事规则（草案）； 2) 确认业主的身份及其在首次业主大会上的投票权数； 3) 确定业主委员会委员的人数(5-9)； 4) 根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举办法并认定业主委员会委员候选人； 5) 确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作； 6) 确定业主大会会议议程； 7) 推选产生首次业主大会会议主席团。 召开业主大会，选举产生业主委员会 业主投票权确定：一个业主拥有一个投票权，按照建筑面积计算投票数。 小区办备案
4、业主大会、业主委员会的职责： 业主大会履行下列职责：
（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；
（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（三）选聘、解聘物业服务企业；
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督业主公约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
2020-01-12 15:43:33
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助164757人 · 响应时间 平均4分钟内
没有签订劳动合同用人单位应从第二个月起支付双倍工资（最多11个月）.
解除劳动关系用人单位还应支付经济补偿
关键就是需要你和用人单位有劳动关系的证据。比如有公司名称的工装、工作证或工作牌（最好盖有公章）、工资卡、工资条、考勤记录、社会保险缴纳记录、同事证言（离职在职的都可以）、录音录像或者其它有你名字和公章的文件等（其中有公章的工作证、社会保险缴费记录、有你名字和公章的文件，有一个足以证明劳动关系）
解除劳动关系用人单位还应支付经济补偿
关键就是需要你和用人单位有劳动关系的证据。比如有公司名称的工装、工作证或工作牌（最好盖有公章）、工资卡、工资条、考勤记录、社会保险缴纳记录、同事证言（离职在职的都可以）、录音录像或者其它有你名字和公章的文件等（其中有公章的工作证、社会保险缴费记录、有你名字和公章的文件，有一个足以证明劳动关系）
2020-01-12 15:46:05
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助135534人 · 响应时间 平均3分钟内
根据物业管理条例以及业主大会指导规则规定:百分之二十以上业主认为需要重新选举业委会成员的，当地乡镇街道办事处必须牵头组织全体业主或业主代表重新选举新的业委会成员。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。
业主委员会委员必须是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
①具有完全民事行为能力。
②遵守国家有关法律、法规。
③遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。
④热心公益事业，责任心强，公正廉洁。
⑤具有一定的组织能力。
⑥具备必要的工作时间。
业主委员会委员必须是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
①具有完全民事行为能力。
②遵守国家有关法律、法规。
③遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务。
④热心公益事业，责任心强，公正廉洁。
⑤具有一定的组织能力。
⑥具备必要的工作时间。
2020-01-12 15:56:47
咨询我
已帮助125775人 · 响应时间 平均5分钟内
作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：
一、选聘、续聘物业管理公司。在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。
二、监督、审核各项经费的支出。业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。
一、选聘、续聘物业管理公司。在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。
二、监督、审核各项经费的支出。业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。
2020-01-12 16:10:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小区物业费包括哪些？物业管理费一般由以下项目构成：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
业主委员会应该选举产生。《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚协议写着分割财产为无，对方离婚后要来分财产，也是可以提出的；离婚时，由于受到欺诈、胁迫的手段所签的，或者在订立离婚协议时显失公平的，依据我国《合同法》第五十
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：一、选聘、续聘物业管理公司。在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
为什么公司需要设立董事会委员会？
为什么公司需要设立董事会委员会？摘选自：《董事会委员会与公司治理》作者：谢增毅社科院法学研究所董事会委员会通常指由董事会设立的由公司董事组成的行使董事会部分权力
公司法论文
人浏览
一、成立业主委员会的条件：业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
提名委员会：怎样筹建提名委员会？
什么是提名委员会？怎样筹建提名委员会？提名委员会如何运作？什么是提名委员会？提名委员会是董事会按照股东大会决议而设立的专门工作机构,主要负责对公司董事、经理人员
公司治理
人浏览
非小区业主是否能当选业主委员会成员？
根据《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。这里
业主维权指南
人浏览
您好，这种情况建议先协商处理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
我们可以自己成立业主委员会吗？
问：我是一个小区的业主，由于大伙对现在的物管公司很不满意，想召集大家成立业主委员会。但现在的物管公司百般阻挠，还说当初入住时，就在合同中规定，他们就是我们小区的
业主委员会
人浏览
你好，一般来说，《物业管理条例》和《业主大会规程》对业主委员会的成立只做了原则性的规定，即小区成立业主大会及业主委员会需要以住房的出售面积达到建筑总面积的一半以
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
