我想问一下，我用哪种方法能够 查寻住宅小区停车位的产权性质？要是没有不动产登记证的停车位该如何买卖呢？
更新时间：2020-01-08 14:04:45人浏览
问题描述：
我想问一下，我用哪种方法能够 查寻住宅小区停车位的产权性质？要是没有不动产登记证的停车位该如何买卖呢？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助161466人 · 响应时间 平均3分钟内
车库产权，产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅及车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限只有20年。
如果上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。
如果上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。
2020-01-08 13:44:09
咨询我
已帮助89413人 · 响应时间 平均1分钟内
小区车位有产权吗？ 一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。业主在签订买卖合同的同时也要注意车位的产权年限。 注意：
1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。
2、产生了租赁关系的车位 根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
1、在购买地下车位时要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。
2、产生了租赁关系的车位 根据《合同法》的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
2020-01-08 13:46:39
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助186641人 · 响应时间 平均5分钟内
一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。
2020-01-08 14:04:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
住宅小区停车位如何区分以及办理产权
不少人住在小区里想买车位来放自己心爱的车子，而住宅小区车位该如何区分？小区停车位在归属可以划分为业主私人所有、全体业主共有、人防车位、开发商所有。而业主购买什么
小区物业配套设施
人浏览
您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的租金、押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿，可到法院起
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
住宅小区中公共设施是否可登记？其产权怎样明确？
建筑区划内依法属于全体业主共有的公用场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在开发单位申请房屋所有权初始登记时要一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载为
产权登记
人浏览
不受法律保护的借款合同有：1、借贷进行非法活动。出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不受法律保护。如明知个人借款用于赌博、贩卖假币、贩卖毒品、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于此类车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”该人防工程投资是否列入了开发成本，人防工程的面积有没有作为公共面积在全体业主之
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁产权不在个人因此不能买卖
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
具体的看你们之间合同约定的内容
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
特许经营权大概多少钱一年
特许经营权费用因多种因素而异，无法一概而论。政策内容涵盖适用领域、价格机制、融资支持和履约监督。特许经营权具有固定条款、发展日程表、知识产权使用和次特许权利等显
特许经营
人浏览
要看合同的内容才能判断的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要具体的看合同内容确定的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
更新身份证需要户口本的。根据相关法律规定，居民身份证有效期满，应当申请换领新证。且申请换领的，当事人需提交原身份证、本人户口本、本人证件照等相关材料。公安机关应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未婚生小孩怎么办出生证明
未婚生育小孩如何办理出生证明？首先，告知医院情况后，医院会开具证明。新生儿证明对于身份认定、国籍认定等至关重要。可以通过咨询专业律师，了解更多详细法律知识。
非婚生子女
人浏览
你好，具体是什么情况呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
丈夫坐牢，原告可以在原告户口所在地法院起诉离婚。法律依据：《民事诉讼法》第二十二条第三、四项下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无证驾驶和酒驾相撞怎么处理
无证驾驶和酒驾相撞，双方需承担相应法律责任。无证驾驶将受罚款和拘留处罚，酒驾则根据程度不同面临罚款、记分、吊销驾照等后果。遵守交通法规，确保道路安全畅通。
交通事故处理
人浏览
需要租赁合同照片等证据的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！我们可以代书离婚协议
全部21个答案 >
人咨询过 去咨询