房产买卖，卖方是不是有责任帮助买家开展产权过户备案
更新时间：2020-01-09 19:33:45人浏览
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房产买卖，卖方是不是有责任帮助买家开展产权过户备案
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根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒您注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此市民要谨慎购买。
购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
2020-01-09 19:11:49
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首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
2020-01-09 19:15:21
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《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条规定：“国家依法对 土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任 何单位和个人不得侵犯。”此条说明，只有合法取得的土地所有权和土地使用 权才能得到法律的保护，而只有登记才是合法取得土地所有权和土地使用权的 标志;反之，未经登记不能取得土地所有权和土地使用权，也是无法获得法律 保护的。
第六条规定：“依法变更土地所有权、使用权的，因依法转让地上建 筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县以上人 民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行 土地所有权、使用权变更登记。
土地所有权、使用权变更，自变更登记之曰起生效。”从该条可以看出，土地所有权和使用权的变更，只有经登记才发生法律效力。
第六条规定：“依法变更土地所有权、使用权的，因依法转让地上建 筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县以上人 民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行 土地所有权、使用权变更登记。
土地所有权、使用权变更，自变更登记之曰起生效。”从该条可以看出，土地所有权和使用权的变更，只有经登记才发生法律效力。
2020-01-09 19:26:03
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（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
（二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
2020-01-09 19:33:45
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