贷款买了一个房子，只能办了复婚手续后当天去办了房贷，房产合同上是我一个人的名字

更新时间：2018-08-24 20:22:31人浏览

问题描述：

结婚六年了结婚时父母买的房子，结婚时女方基本什么都没给，这几年基本没没挣钱，中途把房子卖了又换了一次房子。后来离婚了,我可怜她把家里的东西都给了她我带着孩子精神出户。后来大家想想决定复婚，贷款买了一个房子，由于数目较大必须需要两个人的工资才能还款，只能办了复婚手续后当天去办了房贷，房产合同上是我一个人的名字，但贷款特意脱着没有办，后来把以前的老房子卖了准备把钱补齐，但朋友需要借给朋友一部分，买房子的钱不够只能贷了两万元，但目前也只是托着没有办贷款打算补上。现在她又开始说要和我离婚，不知道这个房子属于共同财产还是个人财产，她有权力分到吗，可以分到多少？（两次换房子的钱都是结婚时父母给买房子卖得的钱，女方无工作，我的工资只够生活费没有节余没有能力添钱买房子，第一次换房子父母我父母给拿的装修费，复婚时换房子和装修费用的钱正好等于把上一个房子卖掉的钱）

3位律师解答

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夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。

2018-08-24 20:11:14

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1、婚前财产归个人所有，不会因婚姻的建立而转化，这是原则。
2、房屋虽是婚后购买，但系个人财产转化而来，不属于婚姻关系存续期间取得的新增资产，不能视为夫妻共同财产。但如果当初房产证列双方为共有人的话，你自己认可的共有就不争论了。
3、房产增值部分归属暂不确定。婚姻关系存续期间取得的财产夫妻共有，重点在于“取得”，你不卖房则该财产收益一直处于不确定状态（理论上也可能会赔钱），一直未发生所得，未取得增值财产哪有双方共有并分配一说？
4、婚姻关系存续期间共同偿还的银行贷款属于夫妻双方共同财产，双方应分享其本金及增值部分收益；剩余贷款应征得银行意见进行合理解决。

2018-08-24 20:16:52