您好，我租了一个3房，签了一年的，人们租2月，由于事儿缘故要搬离，而且和房主答应了，人们转租房出来她就退人们保证金，人们转走了他说要她和新租赁户签订合同，过几日让我们保证金，过几日后说不让我们按合同书

更新时间：2020-01-04 21:48:20人浏览

问题描述：

您好，我租了一个3房，签了一年的，人们租2月，由于事儿缘故要搬离，而且和房主答应了，人们转租房出来她就退人们保证金，人们转走了他说要她和新租赁户签订合同，过几日让我们保证金，过几日后说不让我们按合同书做事，合同书上也写了她愿意，能够开展房屋转租房，如今说按合同书做事，这改该怎么办您好，我租了一个3房，签了一年的，人们租2月，由于事儿缘故要搬离，而且和房主答应了，人们转租房出来她就退人们保证金，人们转走了他说要她和新租赁户签订合同，过几日让我们保证金，过几日后说不让我们按合同书

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转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

2020-01-04 21:29:40

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你好，关于房子可以转租吗的问题，其实房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
二、需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。
2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。
5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。房屋转租的注意事项，要经房屋所有权人同意，租金不得高于原租金。同时要注意不可转租的情况。避免您遭受到不必要的损失。

2020-01-04 21:37:15