我想的二手房间,卖方说买入了,其中产生的各种税款不都是卖方出的吗?
更新时间:2020-01-04 15:44:59人浏览
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我想的二手房间,卖方说买入了,其中产生的各种税款不都是卖方出的吗?
3位律师解答
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二手房买卖过户需要交纳相关的税费,具体来说,包括:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平方米以上144平方米以下缴纳
1.5%,面积在144平方米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:税率
5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2020-01-04 15:17:21
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一般二手房屋过户应缴纳的费用:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的
0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:
1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的
0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的
0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:
1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的
0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的
5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2020-01-04 15:23:42
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一般在买卖房屋的时候都需要去交税,二手房交易也不例外。但是二手房毕竟不同于一手房,所以你要确定的税费类型是不同的,计算标准也不一致。你在买定二手房的时候,要知道二手房交易需要交纳的主要税费包括:个人所得税;营业税;契税;土地增值税;印花税;城建税、教育附加税和地方附加税;工本费;交易手续费。 而根据2017西宁房产交易税费相关规定,相应的计算标准如下:
1、个人所得税。 普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。 如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税。 普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的
5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的
5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%; 别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的
5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%。
3、契税。 普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套
1.5%,二套3%; 非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。
4、土地增值税。 二手房交易印花税税率:
0.5%。 这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。
5、城建税、教育附加税和地方附加税。 二手房交易城建税:营业税的7%; 二手房交易教育费附加税:营业税的3%; 二手房交易地方附加税:依各地方而定。
6、工本费。80元,共有权证:10元。
7、交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。
1、个人所得税。 普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同×1%)×20%。 如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、营业税。 普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的
5.6%,超过2年(含2年)——免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的
5.6%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%; 别墅营业税计算方法:不足2年——房屋总价的
5.6%,超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的
5.6%。
3、契税。 普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套
1.5%,二套3%; 非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。
4、土地增值税。 二手房交易印花税税率:
0.5%。 这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的。
5、城建税、教育附加税和地方附加税。 二手房交易城建税:营业税的7%; 二手房交易教育费附加税:营业税的3%; 二手房交易地方附加税:依各地方而定。
6、工本费。80元,共有权证:10元。
7、交易手续费:这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。
2020-01-04 15:44:59
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