约定房产证在办理过程中，有定金收条！且说我们签订的三方合同无效，要求退还定金。一般需要多久？
更新时间：2018-08-24 19:05:43人浏览
问题描述：
2010年，通过***牵线，认识一卖家，是**市体育局职工，据说是一射击教练！她的物业是单位的房改房，转给她个人，已有购房发票及合同，房产证还在办理中！ 此时与我签订了***的三方合同，约定38万，实收！约定房产证在办理过程中，出了房产证就与我交易。并且收了我一万元定金，注意，是定金！！有定金收条！交易时间定在3月30日止。 后此人一直不愿与我交易，借口房子没房产证不能交易，且说我们签订的三方合同无效，要求退还定金。后来我找律师帮忙了，察知此人3月5日去房产局办理了手续，3月20日领取了房产证。5月11日我跟律师签了份合同，就开始起诉了！ 6月26日，我通过途径发现此人的物业已被其以45万价格卖掉，我都崩溃了！我千辛万苦借来的首付，看好的房子，就这样被这个人转卖其他人了！而且还是在我，律师，法院不知情的情况下卖掉的！现已过户给别人！ 此人，真可恶啊！！ 请教各位，我该怎样告她啊？律师好像很无奈似的！只说她可以赔钱给我，我真的很无语！！还有，打这样的官司，一般需要多久？耗太久，精神压力大的受不了！！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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原则上定金不能退，必须要书面协议；
但是： 依照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
具体到，你首先要搞清楚房子是否具有销售许可等文件，因此原因导致的应退回相关费用。
但是： 依照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
具体到，你首先要搞清楚房子是否具有销售许可等文件，因此原因导致的应退回相关费用。
2018-08-24 18:46:08
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1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同
2、侵犯优先购买权，合同无效
3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋
4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同
5、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同
6、乘人之危签订的经济合同
7、损害集体利益的房屋买卖合同
8、未签订正式的书面合同
2018-08-24 18:52:35
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首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合同中，定金可以作为一种担保方式由买方向卖方预先支付。根据合同法的规定，定金不能超过合同价款的20%，如果支付定金方违约，将不能要求对方返还定金，如果定金接受方违约，应当向支付方双倍返还定金，如果双方都按约履行合同，定金将作为合同价款的一部分，在本案中，2万元定金如果不超过购房款20%是符合法律规定的，如果双方签订了购房合同，并按约履行合同，2万元定金可以作为购房款折抵。
另外需要注意的是，定金与订金不同，订金不属于法律概念，不像定金具有担保性质，可视为预付款，如果接受方违约不能要求其双倍返还。另外需要提示的是，并不是所有的“定金”都不能退还。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
希望为你提供的法律服务给你带来帮助。
另外需要注意的是，定金与订金不同，订金不属于法律概念，不像定金具有担保性质，可视为预付款，如果接受方违约不能要求其双倍返还。另外需要提示的是，并不是所有的“定金”都不能退还。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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2018-08-24 19:05:43
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