如何认定在房屋征收与补偿协议中开发商支付补偿金的这一行为？谢谢你！
更新时间：2020-01-02 12:47:38人浏览
问题描述：
如何认定在房屋征收与补偿协议中开发商支付补偿金的这一行为？谢谢你！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
劳动纠纷律师团队
推荐
已帮助114669人 · 响应时间 平均2分钟内
开发商应进行补偿，签订房屋拆除补偿协议主要包括以下内容：
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
(2)安置用房面积、标准和地点；
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
(6)违约责任和争议解决方式；
(7)当事人约定的其他条款。
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
(2)安置用房面积、标准和地点；
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
(6)违约责任和争议解决方式；
(7)当事人约定的其他条款。
2020-01-02 12:33:37
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助165563人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋拆迁相对而言，其涉及的法律关系稍微复杂一点。大体看来，可分为两个阶段。以房屋拆迁管理部门给拆迁人颁发拆迁许可证为界，此前所进行的土地征用、拍卖、拆迁范围的确定、拆迁公告的发布、拆迁许可证的申请、审查、颁发等一系列行为，都属于行政行为，当事人对此不服，可以提起行政诉讼;而拆迁许可证颁发之后，拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁补偿所发生的行为，如房屋评估事务所的委托、实地测量评估、补偿额的商定、补偿协议的签订、履行等，都属于平等主体之间发生的民事行为。
由于一些地方政府过多地参与拆迁工作，在房屋拆迁补偿协议签订过程中，亦派政府工作人员或村干部出面以所谓拆迁指挥部的名义“做工作”，使不少被拆迁人误认为是在与政府签协议。
而指挥部的工作人员也往往以此让拆迁户“一签定音”。其实，房屋拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人这两个平等的民事主体之间，就拆迁房的面积、价格及补偿款的履行方式等民事权利义务达成的协议，根据民法中当事人意思自治、平等、诚实信用、等价有偿等原则，如果一方当事人在签字后反悔的，完全可以由双方就有关事项进行协商，协商不成的可以向人民法院提起民事诉讼。
国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”建设部2003年12月《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。
”如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商，而房屋评估并未按市场价格进行，则你完全有理由向人民法院提起民事诉讼，请求重新进行房屋拆迁价格评估，以维护合法的民事权益。
由于一些地方政府过多地参与拆迁工作，在房屋拆迁补偿协议签订过程中，亦派政府工作人员或村干部出面以所谓拆迁指挥部的名义“做工作”，使不少被拆迁人误认为是在与政府签协议。
而指挥部的工作人员也往往以此让拆迁户“一签定音”。其实，房屋拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人这两个平等的民事主体之间，就拆迁房的面积、价格及补偿款的履行方式等民事权利义务达成的协议，根据民法中当事人意思自治、平等、诚实信用、等价有偿等原则，如果一方当事人在签字后反悔的，完全可以由双方就有关事项进行协商，协商不成的可以向人民法院提起民事诉讼。
国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”建设部2003年12月《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。
”如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商，而房屋评估并未按市场价格进行，则你完全有理由向人民法院提起民事诉讼，请求重新进行房屋拆迁价格评估，以维护合法的民事权益。
2020-01-02 12:39:03
咨询我
已帮助78165人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋征收签订《房屋征收补偿协议》，在法律意义上是征收人与被征收人通过协商达成一致，是双方真实意思的表示，所签协议具有法律效力，双方必须按协议约定履行。不可以讲当时对协议不理解为借口拒不按协议执行。
协议约定不明确不完整可以依据相关法规及公序良俗双方协商补充完善。依据国务院590号令精神，对房屋征收选择产权调换的，必须结清被征收房屋补偿款并与选择安置的新房的价格互找差价。
通常情况下被征收人在办理新房入户手续时结清差价才能入户。
协议约定不明确不完整可以依据相关法规及公序良俗双方协商补充完善。依据国务院590号令精神，对房屋征收选择产权调换的，必须结清被征收房屋补偿款并与选择安置的新房的价格互找差价。
通常情况下被征收人在办理新房入户手续时结清差价才能入户。
2020-01-02 12:47:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋征收签订《房屋征收补偿协议》，在法律意义上是征收人与被征收人通过协商达成一致，是双方真实意思的表示，所签协议具有法律效力，双方必须按协议约定履行。不可以讲当
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补助费。再有地随房走的原则，对地上附着物即房屋的补偿，已经包含了该房屋的地基价值。因此，对房屋地基不会
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
征地补偿的是怎样补偿的？
征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。那么对于征地补偿其补偿是怎样进行补偿的？下面小编跟大家说
土地征用补偿标准
人浏览
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
案例说法：公司解除劳动合同补偿赔偿如何计算
【案例】：小赵和小李于2005年4月15日一起入职天津某公司，月薪人民币4000元。劳动合同每年一签，2007年4月15日，公司与小赵又签订了一年期限的劳动合同
解除合同
人浏览
在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您的诉讼策略存在问题，一般来说，您应当起诉征收办，也就是您说的C。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
因土地的质量不同，各地的经济发展水平也不同，因此，各地的补偿标准不统一。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何解决在房屋拆迁中就补偿和安置引起争议的问题？
在房屋拆迁中，当事人如果对补偿和安置产生争议，可以向当地法院提起诉讼。具体情况如下：拆迁人与被拆迁人就补偿和安置达成书面协议后，一方当事人逾期不履行的，或者部分
房产合同知识
人浏览
首先房屋所有权是永久的，只有房屋所占用的土地使用权是有到期日的。目前国内对于住宅用途土地（注意：商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
拆除城郊农民房屋的补偿办法拆除农民自住房屋应本着原拆原建的原则，充分利用原房旧料，由拆迁人补助工费和材料，由农民自行迁建或乡村按规划统一迁建。拆除农民的出租房，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋被拆后，拆迁人是否应当一律进行补偿，对于需要补偿的应该以怎么个形式进行补偿？
问：房屋被拆后，拆迁人是否应当一律进行补偿，对于需要补偿的应该以怎么个形式进行补偿？答：《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆迁人应当依照本条例规定，对被拆
拆迁补偿
人浏览
农村土地补偿费分配原则(一)民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志，而不是某个人或某些少数人的意志，且该意志不能违反法律的强制性规定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿补偿费如何确定
被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成：1、房屋本身的市场价格;2、附属设施补偿值(普通单元式楼房没有此项);3、超额土地补偿值(平房总建筑面积/总占地面积，即容
拆迁补偿
人浏览
开发商应进行补偿，签订房屋拆除补偿协议主要包括以下内容：(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；(2)安置用房面积、标准和地点；(3)产权调换房屋的差价支
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
