在小儿子结婚前我出资买了一间店铺给他(房产证是他名字,一直店铺租赁都是我一个人去谈的没叫儿子去。请问律师谁有权得店铺和店租?
更新时间:2018-08-24 18:04:44人浏览
问题描述:
律师您好!我有两个儿子,大儿子有工作,小儿子没有工作。2002年,在小儿子结婚前我出资买了一间店铺给他(房产证是他名字,房产权在我手上),当时是代款买的,代款签了5年,这5年都是我付的代款(当然大部份代款从这店铺租金来的),一直店铺租赁都是我一个人去谈的没叫儿子去。今年小儿子想自己去谈租赁得租金,我不想给他(因小儿子没有生育能力)想给大儿子或直接给大孙子,就发生了争议,请问律师谁有权得店铺和店租?我怎样做才不让小儿子得店租以及店铺?我可以拿房产证去代款吗?急急急!
3位律师解答
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一、对方有过错在先,你可主张协议无效。
二、《婚姻法》 第三十四条 女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限。 你们双方可协议离婚,如果协议不成,只能收集对方有过错的相关证据,到法院起诉离婚,如果法院认为有必在,会受理的。
三、你的房子为婚前个人财产,若离婚,平均分割婚后夫妻共有财产。
2018-08-24 17:36:43
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一般情况下,婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产,虽然登记在一方名下,也应当按照共同财产进行处理(均分的原理,一方取得房屋,对另一方按照市场价格补偿;出售房屋,所得均分;双方竞价取得房屋所有权,对另一方按照市场价格补偿)。但是还存在例外情形。
婚后一方父母出资,如果产权证上只写了夫妻一方的名字,则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与,不是共同财产。双方有协议的情况除外
婚后一方父母出资,如果产权证上只写了夫妻一方的名字,则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与,不是共同财产。双方有协议的情况除外
2018-08-24 17:38:38
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1、房子是婚前买的,房产证是男方的名字,那离婚时,这房子的产权是男方的,从产权份额上来说,女方没有权利分割。
2、但根据婚姻法解释三的规定,如果婚后共同归还了贷款或者借款,女方有权对共同还款部分和相应的房产的增值部分获得补偿,补偿的具体金额要根据实际情况详细计算。
3、男方有外遇,女方得提出铁的证据,法庭才支持女方获得补偿,否则只是空谈;
2018-08-24 18:04:44
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