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自己规定房屋所有权替换，但房地产商不肯帮我原部位（房屋归属于商铺），该怎么办？

更新时间：2019-12-29 15:40:59人浏览

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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房属于农村集体所有，只能在集体成员内部转让、置换。

2019-12-29 15:19:22

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1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

2019-12-29 15:24:13

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如何办理注销产权登记　　
一、何种情形应当申办注销产权登记?　　分为两类情况分别处理：　　A、第一类：企业法人资格有存续的，如企业解散(含关闭)、依法被撤销或宣告破产的;　　
1、企业解散的，应当自出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;　　
2、企业依法撤销的，应当自政府有关部门发文之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;　　
3、企业被依法宣告破产的，应当自法院裁定之日起30日内，在向工商行政管理部门办法注销登记之前由企业破产清算机构向原产权登记机关申办注销产权登记;　　B、第二类：企业法人资格存续但国有产权(或股权)不存续的，如企业转让全部国有产权或改制后不再设置国有股权的。　　应当自政府有关部门、出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准后30日内，在向工商行政管理部门办理变更或注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记。　　
二、办理注销产权登记应当提交的文件　　
(一)企业解散、被依法撤销或被依法宣告破产的，应提交下列文件、资料：　　
1、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准文件，工商行政管理机关责令关闭的文件或法院宣告企业破产的裁定书;　　
2、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度财务报告;　　
3、企业的财产清查、清算报告或经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告;　　
4、本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件;　　
5、经出资人的母公司或上级单位批准的资产提供担保、冻结资产的处置情况说明及相关文件;　　
6、申办产权注销登记的申请;　　
7、《企业国有资产注销产权登记表》，一式三份;　　
(二)企业转让全部国有产权(股权)或改制后不再设置国有股权的，应提交下列文件、资料：　　
1、政府、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位、企业股东大会的批准转让或改制的文件;　　
2、经注册会计师审计的或财政部门核定的企业上一年度的财务报告;　　
3、经财政(国有资产管理)部门合规性审核的资产评估报告;　　
4、本企业的产权登记证正、副本原件，《企业法人营业执照》副本复印件和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以资产被司法机关冻结的相关文件;　　
5、企业有偿转让或整体改制的协议或方案;　　
6、全部国有产权转让的，需提交受让企业的《企业法人营业执照》副本和经注册会计师审计的年度财务报告和提供保证、定金或设置抵押、质押、留置以及资产被司法机关冻结的相关文件;　　
7、转让方、受让方或改制后的企业与债权银行、债权人签订的债务保全协议;　　
8、经出资人的母公司或上级单位批准的资产处置或产权转让收入处置情况说明及相关文件;　　
9、申办注销产权登记的申请;　　
10、《国有资产注销产权登记表》，一式三份。

2019-12-29 15:40:59