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能不能单方面终止合同如果可以终止合同那么我可以要求其赔偿我的经济损失吗这期间我房子的经济价值就损失了

更新时间：2018-08-24 15:03:35人浏览

问题描述：

我自己租的房子又找了一个合租可是这个合租人身上有臭味，而且是特别臭那种，我就一个男生自己住如果不是太臭了我也就忍了现在弄的一进大厅就臭的不得了，我喷空气清新剂也不好用只能维持一会我实在受不了了想咨询一下能不能单方面终止合同并且不付给他违约金我觉得他这是严重侵犯了我的健康权如果可以终止合同那么我可以要求其赔偿我的经济损失吗因为终止合同肯定是要还给他已付的房租的这期间我房子的经济价值就损失了

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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违约金相关知识：　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
　　债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。
违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：　　①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
　　②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
　　《中华人民共和国经济合同法》第35条规定：“当事人一方违反经济合同时，应向对方支付违约金。如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金，还应进行赔偿，补偿违约金不足的部分。
”

2018-08-24 14:42:04

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客户单方面终止合同，属于单方违约，应该按照合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任。如果合同未明确规定违约责任，但是合同一方交纳了定金，则交纳定金方违约，对方不退还定金，接受定金方违约，则双倍返还定金。
我国《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2018-08-24 14:49:49