签定《房地产买卖中介合同》约定违约金为五万元，乙方无正当理由不履行合同。支付违约金。
更新时间：2018-08-24 14:49:45人浏览
问题描述：
乙方（买房人）在丙方（房产中介）引介下与甲方（本人）签定《房地产买卖中介合同》约定违约金为五万元，乙方付首款15万。进件过户时，又补签了《南京市存量房买卖合同》。在违约责任中，乙方□（×）不承担违约责任。□（×）承担违约金 元（空白）。乙方在办贷款中因个人信誉不好，贷款拖延。甲方与乙方又补签了＜房屋买卖合同补充协议＞，约定交付余款时间。乙方无正当理由不履行合同。经甲乙双方多次协商无果。甲方依约定书面告知解除买卖合同。乙方状告甲方履行合同败诉。甲方起诉乙方索赔违约金五万元，一审以依据《南京市存量房买卖合同》中，乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任。□（∨）乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之伍 支付违约金。只判乙方赔偿中介费4000元。甲方不服，现上诉中院，请求：1、撤销一审第二项判决，判令被上诉人支付违约金5万元。2、由被告承担一、二审诉讼费用。现急寻上诉律师。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助180281人 · 响应时间 平均4分钟内
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2018-08-24 14:36:51
咨询我
已帮助73438人 · 响应时间 平均1分钟内
卖方不履行合同的，买方可以到法院起诉确认合同的效力，并要求对方履行过户义务，胜诉后可以申请法院强制执行，办理过户手续，但是法律规定的特别情形除外（比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等）。相关法律依据：《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
2018-08-24 14:43:11
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助94082人 · 响应时间 平均2分钟内
可以继续要求履行，如果对方不履行，如果合同约定了违约金，可以选择要求对方支付违约金或者要求他返还双倍定金，如果造成了损失，还可以要求他赔偿你相应的合理损失，违约金或者定金（两者选择其一）可以和赔偿金同时要求,另外，也可以起诉中介，要求他承担违约责任，并赔偿损失
2018-08-24 14:49:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
双方协商 要能成解约，须支付一个月租金的违约 金
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
合同约定员工提前解约应支付违约金合法吗？
浏览网页时看到一篇文章，内容是《劳动合同约定员工提前解约应支付违约金合法吗？》，仔细一看，竟然是完全错误的解答，原文照登：劳动合同约定员工提前解约应支付违约金合
劳动合同法案例
人浏览
合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
单方违约应按合同约定支付违约金
单方违约应按合同约定支付违约金案例：某公司与劳动者胡某签订了为期3年的劳动合同，合同期限届满时间是1996年8月31日。1995年5月9日，胡某以书面形式向公司
劳动合同法论文
人浏览
在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
卖方违约应当双倍返还定金。定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
一般情况下，买卖双方在办理房屋交易过程时有签订买卖合同，如果合同中有相关违约的对首付处理规定的，则按合同执行。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人依约定及相关法律规定收取定金的，收取定金一方违约的，需要依法双倍返还定金。而不能直接退还定金。另外，是否需要另外赔偿，请当事人自行根据实际情况及相关法律规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，关于买二手房违约金百分之20违约金的问题，根据人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！协商不成，可以起诉到法院要求对方承担违约责任。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么，一、国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么合同法没有
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
卖房人愿意支付违约金和中介费用可否解除合同房屋买卖合同？
在二手房买卖交易过程中，买卖合同订立以后即具有法律约束力，只有符合一定的条件，卖房人才可以解除合同。首先，如果存量房屋买卖合同明确约定，卖家愿意支付合同约定的违
购房合同
人浏览
违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
