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在深圳东门买了一个叫商铺。购买商铺起两年内每月返租两千左右，说口头承诺也有法律效用。

更新时间：2018-08-24 14:48:56人浏览

问题描述：

您好！请教各位律师。本人在2005年左右，在深圳买了一个叫商铺。商铺在大厦首层，是间隔式的。我是因为认识开发商，又看了广告承诺，决定买的。当时该开发商想我承诺，购买商铺起两年内每月返租两千左右，五年内开发不利可以退回商铺。但这些并未写在书面合同里。现在已过去五年，该商铺依旧空置，开发商没做任何推广。空置率达到百分之百！可现在开发商拒绝退铺。我曾看过一些法律相关信息，说口头承诺也有法律效用。因为当时这些说法他们是打了广告的，我还有相关报纸，而且买铺的业主都可以作证，他们当时的这一承诺。我想问，我现在可以怎么做，如果想和开发商谈或打官司，我需要提供什么证据。谢谢各位的帮助

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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口头承诺亦具有法律效力，当事人双方应当履行，不过建议最好采取书面形式签订合同。《合同法》第10条规定，当事人订立合同的，可采用口头形式、书面形式及其他形式。民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其它形式，法律规定使用特定形式的，应当依照其规定。
只要第三方代表是真实意思的表示，不存在受到欺诈、胁迫等依法应认定为无效或可撤销、可变更民事法律行为的情形下，且当事人有证据证明其口头承诺的内容，该口头承诺具有法律效力。
法律要求，民事活动应遵循自愿公平、等价有偿、诚实守信的原则。因此，应当按照口头承诺履行自己的义务。这既是道德的要求亦是法律的要求。但是口头承诺具有不稳定性，如果对方不承认，且己方当事人无法有效举证，可能导致对方承诺了也可以不履行承诺的情况发生。
因此，还原当时的客观情形非常重要，也就是当事人能够证明对方承诺的内容非常重要。

2018-08-24 14:31:32

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合同的内容由当事人约定，不得有欺诈、胁迫行为，不得违反国家法律的强制性规定。
合同一般包括以下条款：
　　
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
　　
（二）标的；
　　
（三）数量；
　　
（四）质量；
　　
（五）价款或者报酬；
　　
（六）履行期限、地点和方式；
　　
（七）违约责任；
　　
（八）解决争议的方法。
（参见《中华人民共和国合同法》第十二条）

2018-08-24 14:39:04