我的房子卖给了外人。我签了一份协议，但没有转让所有权。我应该补偿谁
更新时间：2019-12-26 09:08:12人浏览
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拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。 拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。
但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。
但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。
2019-12-26 08:46:04
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依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”其次，无论是过去的拆迁，还是现在的征收，都有一个划定红线的时间，也就是确认征收范围，范围确定后有很多事情就不能再进行了，否则法律不予认可。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。”再次，然而每个地方的具体规定又有些不同，以上海为例，《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十一条（征收范围确定后不得实施的行为）：“房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收范围确定后，有下列行为之一的，不增加违反规定的补偿费用：
（一）建立新的公有房屋租赁关系、分列公有房屋租赁户名；
（二）房屋转让、析产、分割、赠与；
（三）新增、变更工商营业登记；
（四）迁入户口或者分户；
（五）其他不当增加补偿费用的行为。”最后，具体对比签约过户的时间与征收范围确定的时间，就能够明确是否有效了。
（一）建立新的公有房屋租赁关系、分列公有房屋租赁户名；
（二）房屋转让、析产、分割、赠与；
（三）新增、变更工商营业登记；
（四）迁入户口或者分户；
（五）其他不当增加补偿费用的行为。”最后，具体对比签约过户的时间与征收范围确定的时间，就能够明确是否有效了。
2019-12-26 08:53:34
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拆迁补偿安置协议的含义：根据《城市房屋拆迁管理条例》第13条的规定，拆迁人 与被拆迁人应当依照本《条例》的规定，就补偿方式和补偿金 额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过 渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
拆迁补偿安置协议，是指拆迁人与被拆迁人按照法律规 定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁 期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项所订立的协议。
拆迁 租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁 补偿安置协议。
城市房屋拆迁，说到底是一种市场行为，需要当事人双 方就各项协议达成一致，因此拆迁补偿安置协议即为确定双 方权利义务关系的合同文书。
许多学者认为签订拆迁补偿 安置协议主要是有利于被拆迁人的利益。我们说所谓协议， 应当是当事人双方所共同认可的一种合议，是拆迁人与被拆 迁人经过平等协商，在意思表示真实的情况下所达成的。
拆迁补偿安置协议，是指拆迁人与被拆迁人按照法律规 定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁 期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项所订立的协议。
拆迁 租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁 补偿安置协议。
城市房屋拆迁，说到底是一种市场行为，需要当事人双 方就各项协议达成一致，因此拆迁补偿安置协议即为确定双 方权利义务关系的合同文书。
许多学者认为签订拆迁补偿 安置协议主要是有利于被拆迁人的利益。我们说所谓协议， 应当是当事人双方所共同认可的一种合议，是拆迁人与被拆 迁人经过平等协商，在意思表示真实的情况下所达成的。
2019-12-26 09:08:12
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