法律快车法律问答 > 新疆法律问答石河子法律问答石河子房产纠纷法律问答 > 问答详情

我现在买的房子是一栋商业和住宅建筑，是一个综合用地。下面两层是商店，上面一层是房子。那栋房子的产权是多少年？开发商要求签订合同，合同将协商70年。如果合同中的协议在2019年底和12月之前完成，是否具

更新时间：2019-12-30 18:51:16人浏览

问题描述：

我现在买的房子是一栋商业和住宅建筑，是一个综合用地。下面两层是商店，上面一层是房子。那栋房子的产权是多少年？开发商要求签订合同，合同将协商70年。如果合同中的协议在2019年底和12月之前完成，是否具有法律效力？房屋是否在综合土地70年产权之上？我现在买的房子是一栋商业和住宅建筑，是一个综合用地。下面两层是商店，上面一层是房子。那栋房子的产权是多少年？开发商要求签订合同，合同将协商70年。如果合同中的协议在2019年底和12月之前完成，是否具

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助60315人 · 响应时间平均3分钟内

抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

2019-12-30 18:39:43

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助135774人 · 响应时间平均4分钟内

1、商铺等商品房屋产权没有期限。
2、土地有出让年限。
住宅用地70年，商业40年。
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或其他用地50年。

2019-12-30 18:47:43

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助126514人 · 响应时间平均1分钟内

1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
　　
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；
　　
3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
　　
4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
　　
5、我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；
　　
6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。

2019-12-30 18:51:16