我想买一栋二手房，但是我也看到了，但是我没有拿到房子的房产证。它要到明年1月10日才能上市。该机构表示，它可以支付首付款搬进来。然后在开始抵押前等待证书的获得，并将余额转入业主账户。这是合适的手术吗？
更新时间：2019-12-27 07:39:19人浏览
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我想买一栋二手房，但是我也看到了，但是我没有拿到房子的房产证。它要到明年1月10日才能上市。该机构表示，它可以支付首付款搬进来。然后在开始抵押前等待证书的获得，并将余额转入业主账户。这是合适的手术吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。
当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。
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2019-12-27 07:29:21
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没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。
在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
2019-12-27 07:35:21
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不保险。没有房产证，即房产在法律上还不完全属于业主，因为国家规定，房产所有权是以房产部门的登记为准，而房产部门的登记完成后，就会出房产证。但现在这二手房还没有房产证，只有买卖合同，所以还不完全属于业主。
买这样的二手房，对买家没有保障，是不保险的。
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2019-12-27 07:39:19
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