对不起，我买了一栋163平方米，168万平方米的二手房。业主已缴纳契税两年，但不到5年。我名下已经有一栋没有房屋贷款的房子，还有一栋没有房产的房子，都在我丈夫名下。我应该缴纳哪种税？税率是多少？它是如
更新时间：2019-12-27 12:49:01人浏览
问题描述：
对不起，我买了一栋163平方米，168万平方米的二手房。业主已缴纳契税两年，但不到5年。我名下已经有一栋没有房屋贷款的房子，还有一栋没有房产的房子，都在我丈夫名下。我应该缴纳哪种税？税率是多少？它是如何计算的？对不起，我买了一栋163平方米，168万平方米的二手房。业主已缴纳契税两年，但不到5年。我名下已经有一栋没有房屋贷款的房子，还有一栋没有房产的房子，都在我丈夫名下。我应该缴纳哪种税？税率是多少？它是如
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（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×
5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
0. 05%，至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×
0. 05%，至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×
1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
2019-12-27 12:26:21
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购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理，先沟通，不行的话只能起诉。
目前原业主已经可以办理产证，具备履行双方买卖协议的条件，拒不履行合约，属于违约行为，可以先通过社区或者中间人进行调解，如果调解无法进行，只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉，司法程序解决。
目前原业主已经可以办理产证，具备履行双方买卖协议的条件，拒不履行合约，属于违约行为，可以先通过社区或者中间人进行调解，如果调解无法进行，只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉，司法程序解决。
2019-12-27 12:28:06
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在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。
原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。
2019-12-27 12:49:01
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