住宅小区地底停车场，早已买来的，只是沒有把车停进去，必须交泊车服务费吗？
更新时间：2019-12-27 07:39:07人浏览
问题描述：
住宅小区地底停车场，早已买来的，只是沒有把车停进去，必须交泊车服务费吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助199344人 · 响应时间 平均2分钟内
根据我国相关法律规定，下列情况下，从业主维权的角度看，可以不交物业管理费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目
2019-12-27 07:19:46
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助116304人 · 响应时间 平均2分钟内
随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
2019-12-27 07:22:44
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助195341人 · 响应时间 平均4分钟内
地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。
2019-12-27 07:39:07
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。物业管理费一般由以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
停车场停放的车辆丢失，保管人要承担责任吗？
因保管合同中汽车的丢失而发生的纠纷，在司法实践中的有较大的差距。根据《合同法》第374条关于“保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损
违约责任
人浏览
地下停车场是否交房产税？
问题：我是一家房地产开发企业，现在将一处地下停车场出租，是否要交房产税？答：财税[2005]181号文件第二条第三项规定：对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的
房产税
人浏览
物业费包括什么？管理费和清洁费：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用，公共区域的清洁费，其中包括工具、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国相关法律规定，下列情况下，从业主维权的角度看，可以不交物业管理费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《物业管理条例》规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理，各地法院做法不一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
停车费一般包含是管理费，车辆被划了，停车场要负责的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要物业提供监控录像
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
无犯罪记录证明格式是统一的吗
无犯罪记录证明格式因机构、地区或使用场景而异，但通常包含个人基本信息、证明内容及有效期等。在申请时需了解当地要求，确保证明有效。本文将为你详解无犯罪记录证明的格
无罪过事件
人浏览
不合理，您可以协商，协商不成由法院判决
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
搜集证据诉讼处理 对方没有尽到安保义务 可以要求赔偿
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体可以询问学校、教委
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
使用假学历不会判刑，但要追究相应的行政责任和民事责任。法律依据：《治安管理处罚法》第五十二条有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
因旷工被开除怎么办
因旷工被开除的一般是没有补偿的，法律规定，如果是员工严重违反用人单位的规章制度的，单位可以解除劳动合同。如果是单位违法开除的，则是可以到劳动仲裁委员会申请劳动仲
劳动争议处理
人浏览
外地户口原则上高考需要回原籍，国家高考制度明确规定，学生必须在户籍也就是户口所在省参加高考，不得到其他的省会城市参加高考。但是如果符合外地高考的条件的，也可以在
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商铺产权证上可以写几个人的名字吗
商铺产权证上通常只能写一人名字，但可存在多个共有人。增加共有人需准备相关证明文件，前往房屋交易中心办理手续，并明确份额和权益。快来了解相关知识，保障你的合法权益
商铺
人浏览
提供其他身份凭证，可以办理的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果有合法手续的话可以哦。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
首先要看交警的事故认定，从你说的情况来看，未成年人的监护人应承担责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以和村委沟通协调处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议委托律师代书可操作性的协议才能最大限度维护当事人合法权益的啊。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
