您好，我想问一下，人们小区停车位归属于公共性停车场，因为有的居户定居的時间较长，随后公共性的停车场就被占有独享，我一旦停在哪个部位，他就要物业管理赶我走，我是小区业主，因为我交着和她们一样的停车收费，

更新时间：2019-12-25 10:23:08人浏览

问题描述：

您好，我想问一下，人们小区停车位归属于公共性停车场，因为有的居户定居的時间较长，随后公共性的停车场就被占有独享，我一旦停在哪个部位，他就要物业管理赶我走，我是小区业主，因为我交着和她们一样的停车收费，为啥就不可以停在哪儿呢？我想问一下我这一难题如何处理？？您好，我想问一下，人们小区停车位归属于公共性停车场，因为有的居户定居的時间较长，随后公共性的停车场就被占有独享，我一旦停在哪个部位，他就要物业管理赶我走，我是小区业主，因为我交着和她们一样的停车收费，

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助123905人 · 响应时间平均2分钟内

随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。

2019-12-25 10:03:44

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助118646人 · 响应时间平均2分钟内

如果小区地面公共停车位属于全体业主共有，是否应向业主收停车费？《物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依据物权法第74条第3款，小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，由业主共同共有，小区无权就租赁事项向业主收费。

2019-12-25 10:11:19

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助82090人 · 响应时间平均5分钟内

第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2019-12-25 10:23:08