我就是在一家物业管理公司做楼管的，我管理方法的是几栋公寓，楼高4.5米，正中间有一个夹层将全部室内空间分隔，不过最近有小区业主必须室内装修，室内装修时就必须把消防管修改与在一楼提升烟感探测器，如果小区

更新时间：2019-12-22 06:21:42人浏览

问题描述：

我就是在一家物业管理公司做楼管的，我管理方法的是几栋公寓，楼高4.5米，正中间有一个夹层将全部室内空间分隔，不过最近有小区业主必须室内装修，室内装修时就必须把消防管修改与在一楼提升烟感探测器，如果小区业主不愿意在一楼提升烟感探测器物业管理愿意室内装修了，后边出現火灾事故时人们有义务吗？我就是在一家物业管理公司做楼管的，我管理方法的是几栋公寓，楼高4.5米，正中间有一个夹层将全部室内空间分隔，不过最近有小区业主必须室内装修，室内装修时就必须把消防管修改与在一楼提升烟感探测器，如果小区

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物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　
(11)节日装饰的费用。　　
(12)管理者酬金。　　
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　
(14)公共电视接收系统及维护费用。　　
(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

2019-12-22 06:06:06

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物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。

2019-12-22 06:14:08

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建筑装饰装修工程发包方违反本规定有关条款，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其授权的部门给予警告、通报批评、限期改正、责令停止施工的处罚，并可处以装饰装修工程造价3%以下的罚款；因责令停止施工而造成的经济损失，由发包方承担。
（一）未按照规定进行报建的；
（二）该招标的工程未按照规定进行招标的；
（三）未按照规定办理质量监督手续的；
（四）发包给无资质证书的或承包任务与资质证书等级不符的企业的；
（五）使用未验收工程的。

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