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您好刑事辩护律师，我想开便利店签了一个三年的租房合同，房租费是一年一交，可我因资金短缺交不清了，还欠大半年房租费，我这里也没有钱开张房屋都空一个月了，如今答应给别人月末缴清如今无法交，房主因而说不好，

更新时间：2019-12-23 18:27:31人浏览

问题描述：

您好刑事辩护律师，我想开便利店签了一个三年的租房合同，房租费是一年一交，可我因资金短缺交不清了，还欠大半年房租费，我这里也没有钱开张房屋都空一个月了，如今答应给别人月末缴清如今无法交，房主因而说不好，如果不缴得话还要锁车，人们该怎么办啊？您好刑事辩护律师，我想开便利店签了一个三年的租房合同，房租费是一年一交，可我因资金短缺交不清了，还欠大半年房租费，我这里也没有钱开张房屋都空一个月了，如今答应给别人月末缴清如今无法交，房主因而说不好，

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没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
　　法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
　　法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面
形式的，应当采用书面形式。
　　第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子
数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

2019-12-23 18:15:55

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一房数租合同有效吗？债权具有平等性，因此数个合同只要是依法成立的，就都将有效。只是只有一个合同能得到履行，其他合同将会出现履行不能的情况，债务人可以要求卖方承担违约责任。

在合同均有效的情况下，已经合法占有租赁房屋者优先。都未合法占有房屋的，已经办理登记备案手续的优先。都未合法占有或者办理登记备案的，合同成立在先的优先。

《房屋租赁司法解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的；

承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，不在此列。

(二)已经办理登记备案手续的；

房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权。

(三)合同成立在先的。

即合同成立时间在先，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时间。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

2019-12-23 18:23:48

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因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。

2019-12-23 18:27:31