买二手房合同，订金都早已弄好啦，金融机构那里借款也出来了，都早已交了两月了。如今房主由于楼价涨的利害，没卖了。告知人们要不请律师打官司，要不如今就产权过户，如今马上产权过户有所得税。要不给5万余元等你

更新时间：2019-12-21 18:29:56人浏览

问题描述：

买二手房合同，订金都早已弄好啦，金融机构那里借款也出来了，都早已交了两月了。如今房主由于楼价涨的利害，没卖了。告知人们要不请律师打官司，要不如今就产权过户，如今马上产权过户有所得税。要不给5万余元等你房屋能产权过户的那时候再产权过户。如今该怎么办？买二手房合同，订金都早已弄好啦，金融机构那里借款也出来了，都早已交了两月了。如今房主由于楼价涨的利害，没卖了。告知人们要不请律师打官司，要不如今就产权过户，如今马上产权过户有所得税。要不给5万余元等你

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房产证过户，就需要更名的，如果不过户，那么从法律角度，就不是自己房产，因此房产证过户，从法律角度确定房屋产权属于谁。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

2019-12-21 18:07:18

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继承的房屋在房产登记过户时是否需要缴纳契税，要根据继承的具体情况而定。如果是作为法定继承人继承房屋的话，只要到有关部门办理房屋过户手续就可以了，不需要缴纳契税;但是如果是非法定继承人根据遗嘱来继承房屋的，在办理房屋过户登记时是需要纳契税的。
　　根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
　　按照《中华人民共和国继承法》的规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应按规定缴纳契税。

2019-12-21 18:14:28