你好，我在2010年买的房子现在正在出售，但在过去，业主欠了物业和取暖费用。谁在2004年到2009年间支付了这笔钱？购买房子的协议是由前房主写的，直到现在还没有交上来。现在房子卖了，中介会从付款中扣
更新时间：2019-12-22 18:03:12人浏览
问题描述：
你好，我在2010年买的房子现在正在出售，但在过去，业主欠了物业和取暖费用。谁在2004年到2009年间支付了这笔钱？购买房子的协议是由前房主写的，直到现在还没有交上来。现在房子卖了，中介会从付款中扣除我，这样我就可以付清所有欠款。他有权不给予吗？你好，我在2010年买的房子现在正在出售，但在过去，业主欠了物业和取暖费用。谁在2004年到2009年间支付了这笔钱？购买房子的协议是由前房主写的，直到现在还没有交上来。现在房子卖了，中介会从付款中扣
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助194456人 · 响应时间 平均4分钟内
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权的。这样说的话就是不可以出售的了。你如果出售，则成立的是你们双方签订的房产出售协议，其它一切法律就不会保护了。这样就很易产生纠纷的。
请你慎重之！
乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权的。这样说的话就是不可以出售的了。你如果出售，则成立的是你们双方签订的房产出售协议，其它一切法律就不会保护了。这样就很易产生纠纷的。
请你慎重之！
2019-12-22 17:49:15
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助178243人 · 响应时间 平均4分钟内
签购房协议要注意什么事项？ 在签协议前，应向开发商了解一些必要的信息，如：土地产权是划拨还是出让，这关系到日后商品房是否可以自主买卖； 该房产(包括土地使用权)有无抵押;开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。对《购房协议》条款有异议的，要当场提出修改； 此外，要慎交定金。
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
2、近期内是否能筹集购房首付款；
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。
1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；
2、近期内是否能筹集购房首付款；
3、如果选择贷款的，应先查询自己的信用情况，了解自己能获得多大的贷款额度，从而选择对自己有利的付款方式；
4、商定违约责任，商定由于第三方原因导致协议无法履行时，定金该如何处置等。
2019-12-22 17:56:07
咨询我
已帮助63604人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋买卖合同违约金的规定:
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
2019-12-22 18:03:12
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好，建议去不动产管理中心查询原因。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建造3层及以上楼房已2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》为例，该办法明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同就是财产证明，根据《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
逾期交房属于违约，合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚房屋过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户是必须的，在离婚房产进行分割后，取得房产的一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证的房屋可以出租的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
没签订购房合同可以退房吗，一、没签订购房合同可以退房吗从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。没签订购房合同可以退房。从目前法律来讲，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业主无语了：掏商品房的钱，买的却是经适房!
掏商品房价买的是经济适用房，业主很气愤，焦作市政府表示将严查。本报焦作讯经济适用房是许多低收入家庭想买也不容易买到的，而在焦作市却有140多户居民无意中买到了经
经济适用房
人浏览
开发商延期交房怎么办?(一)买受人的合同解除权出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭期间，房屋可以转手交易吗？
问：我在番禺雅居乐买了一套房子，现因要出国想脱手。但我这套房子是办连按揭买的，请问我现在卖出时要怎么办呢？答：此物业可按普通二手商品房入市，若有二手买家肯买，只
房贷相关
人浏览
房屋买卖合同违约金的规定:售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
