我付了家里的定金，但是最初的付款浮出水面，没有购买能力…可以退还定金吗？
更新时间：2019-12-16 10:00:18人浏览
问题描述：
我付了家里的定金，但是最初的付款浮出水面，没有购买能力…可以退还定金吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助50256人 · 响应时间 平均1分钟内
交了定金怎么退房， 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
相关知识延伸阅读：购房者退房的流程 第一步，买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步，开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
相关知识延伸阅读：购房者退房的流程 第一步，买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步，15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步，开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
2019-12-16 09:35:34
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助60827人 · 响应时间 平均3分钟内
定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理? 在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
2019-12-16 09:41:52
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助148201人 · 响应时间 平均2分钟内
定金的作用有：首先，定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物，履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩，从而促成当事人信守诺言，认真履行合同，这就决定了定金具有担保的功能;
其次，只要发生一方接受另一方定金的事实，就可作为合同成立的证据，因而该种定金又具有证约定金的性质;
再次，给付定金一方违约的无权要求对方返还定金，接受定金一方违约的应双倍返还定金，因而该种定金又具有违约定金的性质。
定金的收费标准为不高于成交价20％。
不过每个地方行情不同，这个就定金就不一定多少了。
如果不想租了，那么定金是不能退的。
其次，只要发生一方接受另一方定金的事实，就可作为合同成立的证据，因而该种定金又具有证约定金的性质;
再次，给付定金一方违约的无权要求对方返还定金，接受定金一方违约的应双倍返还定金，因而该种定金又具有违约定金的性质。
定金的收费标准为不高于成交价20％。
不过每个地方行情不同，这个就定金就不一定多少了。
如果不想租了，那么定金是不能退的。
2019-12-16 10:00:18
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
定金与订金哪个可以退？
看中一套商品房后，销售人员会提出签订认购协议并交付定金，而购房者也怕下次来看房子，放假又涨了，于是签订协议并支付一定数额的定金。然而当购房者不想要房子时候，定金
房地产定金
人浏览
定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?在现实中，经常会有类
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
定金交付后没有签合同，定金如何处理？
定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理？马先生通过中介公司看
合同定金
人浏览
定金和预付款有区别？
定金和预付款有区别？《国家工商行政管理局经济合同仲裁委员会关于定金和预付款性质的复函》浙江省工商局仲裁委员会：你省金华县工商局仲裁委员会来函提出关于定金和预付款
担保定金
人浏览
定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?在现实中，经常会有类
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?在现实中，经常会有类
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于买房定金不退怎么办的问题，根据相关规定，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以和商家协商，协商不成可以起诉
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
不可以退还定金的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
一般不能的。。。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
基本不行了，去协商
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
按照购房合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
兼职交押金不退还的向当地劳动保障监察机构投诉举报，需要注意的是，要在劳动争议发生之日起60日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。还可以通过诉讼途径解决。法律依据
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
借款合同违约金应合理设定，依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，违约金可根据违约情况约定，但不宜过高或过低，应与可能造成的损失相匹配。若设定不合理，法院或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同写定金不退不合法。据《中华人民共和国民法典》，若收受定金方导致合同无法达成，应双倍返还定金。私自约定不退定金违反法律规定，该条款将视为无效。不及时处理可能导
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
可以退回学费，建议向当地教育局申诉。根据《学费收退费管理办法》，学生因故退学，有权依据实际学习时间计算应退学费。如中公教育不退学费，可能违反相关法规，严重影响学
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对不同的案件有收费标准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有没有约定违约条款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，看平台签署的协议。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
