我们都是商铺转让合同，原本是提前准备签一份三方愿意的转让协议，在和房主签一份租房子合同，可是房主不愿意在转让协议上签名。結果房主只能在之前她们签的租房子合同上放笔写方法写了一个愿意出让，有我再次合同履
更新时间：2019-12-13 10:54:22人浏览
问题描述：
我们都是商铺转让合同，原本是提前准备签一份三方愿意的转让协议，在和房主签一份租房子合同，可是房主不愿意在转让协议上签名。結果房主只能在之前她们签的租房子合同上放笔写方法写了一个愿意出让，有我再次合同履行直至期满才行。人们三方常有签名盖指印。可是我认为那样沒有确保，临时性想悔约。我想问一下那样能算毁约。我们都是商铺转让合同，原本是提前准备签一份三方愿意的转让协议，在和房主签一份租房子合同，可是房主不愿意在转让协议上签名。結果房主只能在之前她们签的租房子合同上放笔写方法写了一个愿意出让，有我再次合同履
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助78032人 · 响应时间 平均3分钟内
合同转让必须符合法律所规定的条件和要求才能生效，否则无效。第一，必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情况下发生的转让行为都是无效的。
第二，必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知；需要征得相对方同意的先经其同意；应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续。
第三，必须符合社会公共利益，且所转让的内容要合法。
第四，转让人与受让人之间达成合同转让的合意，具备民事法律行为的有效条件。
第二，必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知；需要征得相对方同意的先经其同意；应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续。
第三，必须符合社会公共利益，且所转让的内容要合法。
第四，转让人与受让人之间达成合同转让的合意，具备民事法律行为的有效条件。
2019-12-13 10:29:16
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助151091人 · 响应时间 平均1分钟内
1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。
2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。
3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金 ，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。
2019-12-13 10:33:58
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助91328人 · 响应时间 平均2分钟内
劳动合同到期不续签是否需要赔偿，得分两种情况来看：
一、如果单位不续签，需要进行经济补偿。
二、如果员工不续签，要看具体情况又细分为两种情况：
1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。
2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。
一、如果单位不续签，需要进行经济补偿。
二、如果员工不续签，要看具体情况又细分为两种情况：
1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。
2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。
2019-12-13 10:54:22
咨询我
已帮助178064人 · 响应时间 平均2分钟内
房屋租赁过程中出现违约现象，违约金赔偿应该为：
1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
2、租房的违约金到底是如何计算的，是有一个标准的。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。
3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。
1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
2、租房的违约金到底是如何计算的，是有一个标准的。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。
3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。
2019-12-13 10:50:40
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
最新租赁合同转让三方协议
在我们现实生活中，许多商家由于买不起昂贵的门面，所以一般都会选择租凭门面，这样会使得利益最大化，当也有生意不好转让的时候。那么对于最新租赁合同转让三方协议是怎样
合同纠纷
人浏览
1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。2、如果
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
店铺转让合同怎么签？
店铺转让合同怎么签？首先您需要和前租户及房东签订一个3方的店铺转让合同书，最好要让房东作第三见证人，本文为您提供店铺转让合同范本，拿去改一下就可以了。签完店铺转
转让合同知识
人浏览
房东签租赁合同的注意事项
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2
房屋租赁合同知识
人浏览
房屋租赁合同签订要注意什么?1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况；3、合同要写明住房用途；4、合同中要约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
个人拟定一份店铺转让合同有法律效应。商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
要看协议的全部内容、目前合同的履行情况。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，无效。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好，建议签订协议，以备后患。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
合同有效。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以退学费。根据《学费收退费管理办法》的相关规定，学生因故退学，凭学费专用收据和退学文件，可办理学费退款手续。若不及时处理退学退费，可能会导致退款流程的延误，影
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对承揽合同违约，首要主张违约责任。若违约金不足以弥补损失，再考虑主张赔偿责任。决策时应综合考虑损失程度、合同约定等因素。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
合同违约金的合理性需双方共同商议，可以协商确定具体的金额或者违约金的计算方式。在决策时，应考虑实际损失、合同的履行状况等因素，确保违约金既有合理的约束力，又能维
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对购房定金能否退回的问题，协商是首选处理方式。双方可以根据合同条款或实际情况进行协商，达成退定金的协议。如果协商无果，购房者可以通过法律途径，如诉讼，来维护自
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
在主债权、利息和违约金的约定中，需注意以下几点：1.明确约定利息和违约金的计算方式及标准；2.确保约定不违反法律法规的强制性规定；3.考虑债务人的实际履行能力，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同丢失且不退押金，可寻求调解或起诉。根据《民法典》规定，如对方明确拒不退还，可在履行期限届满前请求其承担违约责任。如不及时处理，可能面临押金无法追回的风险
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果合同丢失，转账记录和聊天记录可以作为辅助证据用于维权。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，虽然合同是双方权利义务的主要依据，但其他形式的证据，如转账记录和
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不交租金联系不上租客可以报警。能够与租客进行协商的首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。恶意欠租的，出租人可按照合同约定，行使收回房屋的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
