法律快车法律问答 > 陕西法律问答汉中法律问答汉中合同纠纷法律问答 > 问答详情

购买二手房，交了首付，可是房主一直托着但是户，如今早已大半年多了，房主但是户都不搬出来该怎么办但是户都不搬出来该怎么办？购买二手房，交了首付，可是房主一直托着但是户，如今早已大半年多了，房主但是户都不

更新时间：2019-12-17 14:15:51人浏览

问题描述：

购买二手房，交了首付，可是房主一直托着但是户，如今早已大半年多了，房主但是户都不搬出来该怎么办但是户都不搬出来该怎么办？购买二手房，交了首付，可是房主一直托着但是户，如今早已大半年多了，房主但是户都不搬出来该怎么办？购买二手房，交了首付，可是房主一直托着但是户，如今早已大半年多了，房主但是户都不搬出来该怎么办但是户都不搬出来该怎么办？购买二手房，交了首付，可是房主一直托着但是户，如今早已大半年多了，房主但是户都不

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助65483人 · 响应时间平均4分钟内

二手房过户需要办理的手续及证件：
1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
2、贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
3、买卖双方去房管局办理过户手续。
需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
依据《房屋登记办法》：
第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书

2019-12-17 13:53:51

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助66212人 · 响应时间平均3分钟内

购买二手房，应注意下列法律风险：　　
1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如，夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。　　
2.交易房屋的风险。包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵等。　　
3.交易手续的风险。房屋属于不动产，有别于一般动产的交易规则，产权变动需登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。　　
4.交易合同的风险。若双方对权利义务约定不明，那么其中一方的权益就容易受到损害。　　
5.产权风险。购买二手房要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

2019-12-17 13:55:58