二手房交易，房主没有，首付打给另一方，金融机构凭证和另一方写收款收据的视頻有什么用？
更新时间：2019-12-07 14:45:49人浏览
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二手房交易，房主没有，首付打给另一方，金融机构凭证和另一方写收款收据的视頻有什么用？
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二手房 买方式以夫妻名下为单位，首次贷款首付4层就是40%、二贷首付60%
交税首先契税必交！
如果房子过5年唯一住房，就交个契税！ 如果没满5年交个人所得税、营业税、契税。
如果过5年不唯一交个人所得税、契税！每种方式都会有几种小费用不多（交易费、工本费、查档费）
5年是房子是契证发证日期到现在过没过5年！ 唯一是指房主以夫妻名下为单位是不是唯一住房，比如夫妻男女各一套，卖一套，就是不唯一住房。
交税首先契税必交！
如果房子过5年唯一住房，就交个契税！ 如果没满5年交个人所得税、营业税、契税。
如果过5年不唯一交个人所得税、契税！每种方式都会有几种小费用不多（交易费、工本费、查档费）
5年是房子是契证发证日期到现在过没过5年！ 唯一是指房主以夫妻名下为单位是不是唯一住房，比如夫妻男女各一套，卖一套，就是不唯一住房。
2019-12-07 14:35:22
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二手房买卖房东要履行如实告知义务，不得弄虚作假，按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。交付时，卖房人不得隐瞒房屋缺陷，否则，卖房人就要承担违约责任，并负责进行维修，买房人也可在一定期限内提出解除合同，并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失。
2019-12-07 14:41:56
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房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：
(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
(2)买卖双方认为有必要时需要评估 交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(3)进行房地产保险时需要房地产评估 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(4)申请抵押贷款时需要房地产评估 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估 例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
(2)买卖双方认为有必要时需要评估 交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(3)进行房地产保险时需要房地产评估 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(4)申请抵押贷款时需要房地产评估 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估 例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
2019-12-07 14:45:49
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